Купить квартиру в ипотеку с помощью риэлтора: уточнения о полах, перекрытиях и стенах, обнаружение деревянных перекрытий и вопросы стяжки.

Если продавец предоставил вам неправильную информацию о конструкции квартиры и плите перекрытия не соответствует описанию в официальной документации (техническом паспорте БТИ и на сайтах Дом Клик и ГИС ЖКХ), то это может являться основанием для возбуждения иска о признании договора купли-продажи недействительным. Кроме того, вы можете требовать от продавца возмещения ущерба, вызванного неправильной информацией о конструкции квартиры. Однако для этого вам необходимо обратиться к юристу и собрать доказательства того, что продавец был в курсе реальных обстоятельств квартиры и предоставил вам неправильную информацию с целью увеличить стоимость объекта.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Документы на квартиру, включая договор купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

2. Технический паспорт квартиры и дома, в котором находится квартира.

3. Договор с риэлтором, если такой договор заключался.

4. Копия переписки с продавцом, где он уточняет про пол, перекрытия и стены.

5. Если возможно, документы, подтверждающие, что плиты перекрытия изначально были железобетонными, например, документы от застройщика, технические паспорта предыдущих продаж квартир в этом доме.

На основании этих документов юрист сможет оценить права и обязанности сторон, определить юридическую возможность отката сделки или потребования компенсации и дать рекомендации по дальнейшим действиям.

Статьи закона, применимые к данной ситуации:

1. Статья 459 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) о возмещении убытков, причиненных продавцом недвижимости в связи с наличием скрытых дефектов в квартире.

2. Статьи 18 и 19 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации" в части обеспечения безопасности жилья и комфортных условий проживания.

3. Статьи 551 - 556 ГК РФ о приобретении прав на недвижимость, покупке-продаже и ограничении прав на недвижимость.

4. Статьи 40 и 41 Жилищного кодекса Российской Федерации об обязанности продавца обеспечить покупателя информацией о недвижимости и своевременно ее передать.

5. Статьи 552 и 553 ГК РФ об исполнении обязательств в сделках купли-продажи недвижимости.

6. Статья 12 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" о соблюдении правил государственной регистрации сделки купли-продажи недвижимости.