Покупка квартиры в ипотеку: использование материнского капитала, риски при незаконной перепланировке и обязательная оценка через фото.

При покупке квартиры с использованием материнского капитала в ипотеку, необходимо учесть, что наличие незаконной перепланировки может привести к ряду проблем. Во-первых, при регистрации сделки в Росреестре необходимо указать факт наличия перепланировки. В случае неправильно указанной информации, сделка может быть признана недействительной. Во-вторых, наличие незаконной перепланировки может привести к возникновению правовых претензий со стороны соседей, управляющих организаций или государственных органов.
Чтобы решить данную ситуацию, необходимо обратиться к специалистам, занимающимся оценкой недвижимости, которые проведут осмотр квартиры и составят соответствующий акт о наличии незаконной перепланировки. На основании этого акта можно будет принять решение о дальнейших действиях, таких как устранение перепланировки или пересмотр условий договора покупки. Возможен также обращение в суд для защиты своих прав и интересов.

Для решения данного вопроса могут понадобиться следующие документы:
1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
2. Документы, подтверждающие наличие материнского капитала и его использование в ипотечной сделке.
3. Документы об осуществлении перепланировки (если таковые имеются).
4. Оценочный акт специалистов по недвижимости, подтверждающий факт незаконной перепланировки.

Статья 21 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним":
1. Статья 449 Гражданского кодекса Российской Федерации.
2. Статья 222 Жилищного кодекса Российской Федерации.
3. Статья 179-180 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.