Покупка квартиры в Екатеринбурге: проверка обремененности, кадастровый номер и сравнение цен

Кадастровая стоимость квартиры не всегда соответствует ее фактической рыночной стоимости, так как она определяется по формальным критериям, таким как расположение, площадь, материалы строительства и т.п. Кроме того, наличие или отсутствие права собственности на недвижимость не зависит от ее кадастровой стоимости. Однако, поскольку в данном случае указано отсутствие информации о правах и ограничениях на квартиру в реестре, следует убедиться в законности ее продажи и действительности договора купли-продажи. Рекомендуется обратиться к юристу для оценки юридической значимости данной ситуации и принятия соответствующих мер для защиты своих интересов.

Для решения поставленного вопроса Вам необходимо иметь следующие документы:

1. Полное наименование агентства недвижимости, его реквизиты и контактную информацию, а также копию договора на оказание услуг по поиску, оформлению документов и сопровождению сделки.

2. Копию документов на квартиру, включая свидетельство о государственной регистрации прав, удостоверение личности собственника или его представителя, документы на право собственности или на наследство.

3. Проверку обременений на квартиру в соответствующих государственных органах, включая участие в совете собственников и наличие долгов по коммунальным услугам.

4. Рекомендуется провести оценку стоимости квартиры, чтобы сопоставить ее с предлагаемой ценой.

5. Копию залогового договора с агентством недвижимости на временное снятие квартиры с продажи до совершения сделки.

В данном случае, из-за отсутствия данных о правах и ограничениях на квартиру на сайте росреестра и установленной кадастровой стоимости ниже фактической стоимости, рекомендуется провести более детальную проверку на наличие взысканий и других проблемных вопросов. Также следует обратиться к юристу для консультации по оформлению сделки и защиты своих интересов в процессе ее проведения.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации - обязательства риэлтора при заключении договора о посредничестве в купле-продаже недвижимости;

Статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации - обязанности риэлтора в связи с проверкой юридического статуса объекта недвижимости;

Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации - ответственность риэлтора за недостатки объекта недвижимости;

Статья 554.1 Гражданского кодекса Российской Федерации - право потребителя в случае выявления недостатков объекта недвижимости;

Статья 309 Жилищного кодекса Российской Федерации - требования к договору купли-продажи жилого помещения;

Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации - обязательные условия договора купли-продажи недвижимости.