Покупка квартиры у юр.лица в долевой собственности: что нужно знать и опасаться. Время оформления документов и возможность помощи риэлтора.

Здравствуйте!

Процедура оформления квартиры у юридического лица в долевой собственности включает в себя следующие действия:

1. Заключение договора долевого участия между ПИФом Евразия и покупателем, в котором должны быть указаны условия о передаче долей в собственность и обязательства сторон по оплате. Договор долевого участия должен быть нотариально удостоверен.

2. Приобретение юридическим лицом права собственности на объект недвижимости в соответствии с участием каждого из дольщиков.

3. Оформление документов на квартиру на покупателя.

Чтобы избежать возможных проблем, покупатель должен обратить внимание на следующие моменты:

1. Убедиться в наличии прав на объект недвижимости у продавца.

2. Список документов, необходимых для оформления квартиры, может включать в себя различные документы, их перечень зависит от конкретной ситуации. Например, реквизиты договора участия в долевом строительстве, документы на право владения землей, технический паспорт и т.д.

3. Проверить, что все необходимые согласования и разрешения получены.

4. Проверить наличие залога на квартиру и срок его действия.

5. Срок оформления документов, как правило, зависит от сложности сделки и может занимать до 45 рабочих дней.

6. Возможно, стоит обратиться к риэлтору за помощью в оформлении документов.

Нотариальное заверение договора долевого участия является обязательным.

Для оформления квартиры у юридического лица в долевой собственности потребуются следующие документы: - Договор купли-продажи доли в праве на квартиру, который должен содержать сведения об объекте недвижимости, размере сделки, сроках исполнения, порядке передачи денежных средств и т.д.; - Акт приема-передачи недвижимости, в котором указываются все переданные права с датой передачи, а также иные сведения о передаваемом имуществе и обязанностях сторон; - Удостоверение личности продавца и покупателя (паспорта); - Свидетельство о праве собственности на долю в квартире, выданное УФРС; - Документы, подтверждающие факт оплаты задатка и первоначального взноса.

Важно знать, что при покупке квартиры в долевой собственности есть ряд рисков, связанных с невыполнением обязательств продавца по срокам передачи имущества, исполнению технических условий, а также риски неимущественного характера, например, перспективу того, что квартира может оказаться в залоге или аресте.

Необходимость нотариального заверения договора зависит от того, что написано в самом договоре. В соответствии с законодательством РФ, нотариальное заверение договора купли-продажи недвижимости обязательно, если стоимость объекта превышает 3 млн. рублей, однако, это может быть предусмотрено и в меньшей сумме самим договором.

Время на оформление всех документов в данном случае может занять до 45 рабочих дней, как указано в вашем вопросе. Нанять ли риэлтора - это уже решение каждого покупателя индивидуально.

В целом процедура оформления документов при покупке квартиры в долевой собственности проходит по следующим этапам: 1. Подписание договора купли-продажи и уплата задатка; 2. Получение и проверка документов продавца (свидетельства о праве собственности на квартиру, разрешительных документов, технических условий и т.д.); 3. Подписание акта приема-передачи квартиры; 4. Регистрация права собственности на квартиру в Росреестре, получение свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество.

ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Купля-продажа недвижимости", ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор о задатке", ст. 255 Жилищного кодекса Российской Федерации "Право собственности на жилое помещение". Также могут быть применимы Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, Федеральный закон "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и другие нормативно-правовые акты. Поэтапное оформление документов в конкретном случае может быть уточнено у юристов/нотариусов, занимающихся данным вопросом.