Покупка квартиры у супругов и несовершеннолетних детей: безопасные условия сделки через нотариуса и МФЦ

Добрый день!

Для исключения рисков для покупателя, следует включить в договор такие условия: 1) условие о том, что все собственники квартиры являются согласными на продажу квартиры; 2) условия о выписке из квартиры всех собственников на момент совершения сделки; 3) условие о том, что деньги будут передаваться через сейф-ячейку надежного банка; 4) условие об отсутствии обременений на квартиру; 5) условие о том, что продавцы гарантируют отсутствие третьих лиц, имеющих какие-либо права на квартиру.

Грамотно прописать эти условия может нотариус, составляющий договор, при этом он обязан обеспечить соблюдение всех формальных требований, установленных законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса следует подготовить следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.
2. Документы, подтверждающие права собственности на квартиру у всех собственников (2 супруга и 2 несовершеннолетних ребенка).
3. Разрешение опеки на заключение сделки купли-продажи.
4. Документы, подтверждающие подбор квартиры опекуном.
5. Документы, подтверждающие оплату за квартиру и передачу денег через сейф ячейку.

Для исключения всех рисков для покупателя следует включить следующие условия в договор купли-продажи:

1. Условие о том, что продавцы полностью осведомлены о состоянии квартиры и не скрыли от покупателя никаких ее недостатков.
2. Условие о передаче квартиры в высвобожденном состоянии, т.е. без жильцов или арендаторов.
3. Условие о том, что продавцы не имеют никаких долгов перед государством и перед третьими лицами в отношении квартиры.
4. Условие о передаче денег через сейф ячейку, чтобы обеспечить безопасность сделки и предотвратить возможные мошеннические схемы.
5. Условие о том, что все расходы по государственной регистрации права собственности на квартиру, оплате налогов и государственных пошлин несет продавец.

Указанные условия следует прописать в договоре купли-продажи и согласовать с продавцами. Если вам необходимо консультативное сопровождение при заключении данной сделки, рекомендуется обратиться к профессиональному юристу для получения консультации и помощи в подготовке необходимых документов.

Статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи"; статья 182 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор доверительного управления имуществом"; статья 26.1 Закона Российской Федерации "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" (в отношении оформления документов в МФЦ); статья 26.2 Закона Российской Федерации "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" (в отношении предоставления информации о персональных данных).