Покупка квартиры от инвалида 1 группы без нотариального договора дарения: риски для покупателей

В данной ситуации покупатели могут столкнуться со следующими рисками:

1. Отзыв дарственной: Если даритель решит отозвать свою дарственную, то сделка станет недействительной, договор дарения потеряет свою юридическую силу, а покупатели не смогут зарегистрировать квартиру на свое имя и вернуть потраченные средства.

2. Незаверенный договор дарения: Если договор дарения не был нотариально заверен, то он может быть признан недействительным по разным причинам, например, если даритель находился в недееспособном состоянии в момент подписания договора.

3. Кратковременная собственность продавца: Если квартира находилась в собственности продавца менее 2 месяцев, то возможны споры по поводу права продавца на ее продажу, а также возможны претензии со стороны налоговой службы.

В связи с этим, рекомендуется тщательно изучить договор дарения перед его подписанием, а также обратиться к юристу для юридической консультации и проверки правомерности и законности сделки.

Для решения данного вопроса покупателям рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу для получения ответов на все возможные вопросы и защиты своих прав. Однако, для начала, я могу указать несколько документов, которые можно запросить у продавца:

1. Договор дарения - он обязательно должен быть оформлен в письменной форме. Если договор не заверен нотариусом, его подписи должны быть заверены печатью дарителя и/или собственноручной подписью.

2. Документы, подтверждающие право собственности дарителя на квартиру перед ее передачей (например, свидетельство о праве собственности).

3. Документы, подтверждающие фактическую передачу квартиры покупателям (например, акт приема-передачи).

4. Любые другие документы, которые могут помочь подтвердить действительность дарения и передачи квартиры.

Что касается рисков, то если даритель отзовет свою дарственную, она станет недействительной. Это может привести к тому, что покупатели останутся без квартиры, а также без возвращения денежных средств, уплаченных за нее. Для того чтобы защитить права покупателей, рекомендуется обращаться к юристу и помнить о важности заключения договора купли-продажи с нотариальным заверением сделки.

Для решения указанного вопроса, следует обращаться к специалисту - нотариусу, для выяснения того, является ли данное договор дарения действительным. Также необходимо обратиться в Росреестр для получения сведений о правах собственности на данную недвижимость. Если договор дарения признан недействительным, то на основании его нельзя будет оформить право собственности на квартиру.

Если же договор дарения действителен, то покупателями, скорее всего, будут нести риски связанные с возможностью отмены данной сделки дарения. Если даритель захочет отозвать свою дарственную, то он должен доказать, что сделка была совершена под влиянием обмана, угрозы или заблуждения, либо при отсутствии согласия дарителя на дарение. В таком случае покупатель может потерять свои вложения в приобретение квартиры и обратиться в суд за возмещением убытков.

Для того чтобы избежать риски при покупке квартиры, покупатель должен тщательно изучить документы на недвижимость, проверить все документы на действительность и договориться о сделке с надежным и добросовестным продавцом, который самостоятельно не будет играть в игры с дарением и продажей одной и той же квартиры.

Статьи Закона "О гражданском обороте недвижимости" (396-ФЗ) могут быть применены для решения данного вопроса. Конкретнее, статьи 558 и 559, которые определяют права дарителя на отзыв дарственной и права приобретателя на защиту своих прав над приобретенным объектом. Также, статьи 209 и 210 Гражданского кодекса РФ регулируют права и обязанности при заключении договора дарения.

Гражданский Кодекс Российской Федерации, ст. 576, 577, 578, 579, 580, 581, 168-170, 217-222, 302, 318, 326, 329, 330, 431, 433, 434, 437, 438, 443, 446, 447, 448, 450, 452. Закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 28, 29, 31, 32. Закон "О нотариате", ст. 75, 81. Федеральный закон от 24 июля 2007 года №221-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей".