Покупка квартиры: сделка на основе преддоговора, изменение ДКП и другие детали

Данные изменения в предложенном ДКП могут повлиять на стоимость и права сторон сделки. Пункт о том, что документы, предоставленные собственником на объект, проверены уполномоченными организациями и достоверны, также является важным не только для сторон сделки, но и для банка-кредитора. Без оригиналов документов, подтверждающих наличие у собственника права собственности на объект, возможны проблемы при регистрации сделки в Росреестре.

Требование изменения суммы задатка без обоснования также является недопустимым действием продавца. Рекомендуется тщательно изучить предлагаемый ДКП и консультироваться с юристом перед подписанием, чтобы убедиться в защите своих интересов и обеспечении законности сделки.

Для решения данной ситуации необходимо обратиться к следующим документам и законодательству:

1. Преддоговор купли-продажи недвижимости, заключенный ранее между сторонами.
2. Договор купли-продажи недвижимости, который был предоставлен риэлтором.
3. Гражданский кодекс РФ, особенно статьи 450, 554-562, 646-655, 702-709.

Согласно Гражданскому кодексу РФ, договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме и содержать все существенные условия сделки, включая цену. В данном случае цена указывается в свободной форме "По обоюдному согласию указанный объект недвижимости оценён в сумме Х млн.руб. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, согласно ст.555 ГК РФ".

Также важно уточнить, что продавец не имеет права изменять сумму задатка без согласия покупателя. В данном случае, покупатель отказался от изменения суммы задатка и указал на сохранение прежних договоренностей.

Существенным условием договора является наличие оригиналов документов на объект, в данном случае - наличие документов на объект с перепланировкой, которая не имеет разрешения. Если продавец не может предоставить оригиналы документов на объект, то покупатель может столкнуться с проблемами в будущем, например, не сможет зарегистрировать право собственности на объект.

Если возникают подозрения на недобросовестные действия со стороны риэлтора или продавца, рекомендуется обратиться к специалисту в области недвижимости или юристу для получения консультации и дальнейших действий.

Статья 555 ГК РФ. Определение цены договора.