Как оформить сделку на покупку квартиры, если продавец еще не владеет правом собственности или наследство будет через 5 месяцев: рекомендации и возможность преддоговора.

Добрый день! Оформление сделки купли-продажи квартиры возможно только после того, как продавец станет ее законным собственником. В данном случае, продавец еще не является собственником квартиры, так как она находится на стадии наследования.

Для того чтобы решить эту проблему и договориться с продавцом о продаже квартиры, рекомендуется заключить предварительный договор (договор купли-продажи, который заключается до момента перехода права собственности). В предварительном договоре можно определить условия сделки, сроки передачи права собственности, размер оплаты и другие важные условия.

Также, важно убедиться в том, что продавец является наследником квартиры и выяснить все детали наследования, так как право собственности может возникнуть только у всех наследников совместно.

Рекомендую обратиться к юристу для помощи в составлении правильного предварительного договора и обеспечении юридической защиты в данной ситуации.

Для решения данного вопроса необходимо следующее:

1) Свидетельство о праве на наследство по завещанию или наследственное свидетельство, подтверждающее право собственности на квартиру;

2) Полная документация на квартиру, включая договор купли-продажи или свидетельство о праве собственности на квартиру;

3) Договор купли-продажи квартиры между продавцом и покупателем;

4) Документы, подтверждающие платежеспособность покупателя;

5) Документы, подтверждающие уплату налога на доходы физических лиц в случае продажи квартиры.

В данном случае продавец не вступил еще в право собственности на квартиру, поэтому заранее можно заключить преддоговор купли-продажи квартиры, который может содержать условия и сроки для последующего заключения договора купли-продажи квартиры после того, как продавец получит право собственности на квартиру. Однако, следует учитывать, что в данном случае продавец не может заключать договор купли-продажи квартиры до момента, когда он получит право собственности на нее по наследству.

Статья 550 ГК РФ "Переход прав на наследство", статьи 131, 152 и 457 ГК РФ, статьи 244 - 246, 554 - 556, 577 - 579 ГК РФ. Однако, в данной ситуации необходима консультация у квалифицированного юриста, так как требуется точная оценка документации, которая применима к данному конкретному случаю. Возможными вариантами являются заключение договора купли-продажи с оттягивающимся условием и/или заключение преддоговора.