Покупка квартиры с родственником в отсутствие владельца: риски и шаги для безопасности

Здравствуйте!

С учетом описанных обстоятельств возможен риск недобросовестного поведения продавца. Таким образом, для минимизации рисков рекомендуется следующее:

• Следует тщательно проверить право собственности на квартиру продавца, наличие каких-либо обременений и зарегистрированных прав третьих лиц на имущество (например, ипотека, иные долги на имущество). Это можно проверить на сайте Росреестра https://rosreestr.ru/wps/%5Cportal/%21ut/p/z1/04Sj9CPykssy0xPLMnMz0vMAfIjo8zivQJM3IyNnQ18YNjQwCYPCHL0NLY0NQz0wwkpiAJKG-AAjgZA_VGElBTkRhikOyoqAgAzYRcp8w!!/dz/d5/L2dBISEvZ0FBIS9nQSEh/%23/%21/ или обратившись в Росреестр на месте.
• Необходимо также проверить, действительно ли в квартире проживает родственник продавца, как и заявляется, и вообще, имеет ли продавец собственность на квартиру и наличие каких-либо обязательств по ней.
• Проверить наличие действующего решения суда о выселении человека, который проживает в квартире, и выяснить причины, по которым его не выполняют.
• Следует заключить договор купли-продажи квартиры только после получения полной и достоверной информации о правах собственника, наличии обременений на объекте недвижимости и т.п.

Возможные риски, связанные с такой покупкой, включают нарушение права собственности на квартиру, возможность подделки документов, наличие ипотеки или жалоб третьих лиц на правообладание.

Рекомендуем обратиться за консультацией к юристу или нотариусу, который поможет составить законный договор и провести все необходимые проверки перед совершением сделки.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к специализированному юристу, который будет проводить юридическое сопровождение сделки.

Среди документов, которые следует запросить у продавца, есть:

1. Документы на право собственности на квартиру (свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и договор купли-продажи, либо иные документы, подтверждающие право собственности на квартиру).

2. Документы на родственника, проживающего в квартире.

3. Решение суда о выселении родственника.

4. Документы, свидетельствующие о том, что продавец является единственным собственником квартиры (выписка из ЕГРН, документы об отсутствии обременений на квартиру).

При наличии рисков, связанных с данным объектом недвижимости, необходимо провести проверку состояния прав и обязательств, заложенных на квартиру, а также согласовать условия договора купли-продажи и дополнительных соглашений с продавцом.

Риски могут быть связаны с наличием долгов, задолженности по обязательным платежам (коммунальные, налоги), судебными разбирательствами, планированием перестройки и дополнительным разрешением от государственных органов.

Поэтому рекомендуется обратиться к юристам, специализирующимся на недвижимости, которые помогут проверить все документы, связанные с объектом недвижимости, и предоставят консультацию по дополнительным рискам, связанным с сделкой.

Статьи закона, применимые к данной ситуации: - Статья 552 Гражданского кодекса Российской Федерации - о праве собственности на недвижимость; - Статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации - об обеспечении выполнения обязательств по договору купли-продажи; - Статья 308 Гражданского кодекса Российской Федерации - о последствиях неисполнения обязательств по договору купли-продажи; - Статья 301.1 Гражданского кодекса Российской Федерации - об обеспечении исполнения обязательств перед третьими лицами; - Статья 317 Гражданского кодекса Российской Федерации - о расторжении договора купли-продажи по основаниям, предусмотренным законом или договором.

Риски при покупке такой квартиры заключаются в том, что существует вероятность, что ваша сделка может быть действительной только в том случае, если владелец квартиры действительно продал ее, и если имеются соответствующие документы, подтверждающие обязательства по решению суда. Поэтому настоятельно рекомендуется обратиться к специалисту для проверки правового статуса квартиры и выяснения всех рисков. При возникновении сомнений или недостаточности документации, возможно, стоит отказаться от такой сделки.