Покупка квартиры с реконструкцией: последствия и узаконивание

Здравствуйте! Приобретение квартиры, в которой произведены работы по присоединению пространства под балконом 2 этажа, может быть чревато наличием строительных нарушений или незаконных конструкций. Если проект переустройства был утвержден префектурой СЗАО, то необходимо проверить, существует ли разрешение на строительство или реконструкцию объекта, а также наличие разрешений на выполнение работ по присоединению пространства под балконом 2 этажа.

Для дальнейшего узаконивания необходимо обратиться в органы государственного строительного надзора для проведения экспертизы и получения заключения о соответствии объекта требованиям законодательства о градостроительстве и техническому регламенту. В случае обнаружения нарушений и незаконных конструкций, вам могут потребоваться процедуры сноса или реконструкции объекта до законного состояния.

Я рекомендую обратиться к юристу или архитектору, специализирующимся на градостроительном законодательстве, для получения консультации и предоставления юридической поддержки при покупке такой недвижимости.

Для решения указанного вопроса необходимо изучить следующие документы: 1. Документы на квартиру, в том числе свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, договор купли-продажи квартиры и т.д., 2. Проект переустройства, утвержденный префектурой СЗАО в 2003 году, 3. Документы о реконструкции и присоединении пространства под балконом 2 этажа к квартире.

Приобретение квартиры с незавершенным узакониванием присоединения пространства под балконом 2 этажа к квартире может быть связано с риском возникновения правовых проблем для приобретателей квартиры. Кроме того, незавершенное узаконивание может привести к значительным временным и финансовым затратам на доведение узаконивания до конца.

Для доведения узаконивания до конца необходимо обратиться в орган государственного контроля и надзора за использованием недвижимости с соответствующим заявлением и пакетом документов, включающим, в том числе, проект переустройства и документы о проведенных строительных работах. После получения положительного решения органа государственного контроля и надзора за использованием недвижимости можно будет приступить к процедуре узаконивания соответствующих изменений кадастровой записи и перерегистрации права на квартиру.

Закон о градостроительной деятельности в РФ, Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, Гражданский кодекс Российской Федерации, Федеральный закон "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" и другие нормативные акты, регулирующие процедуры переустройства и узаконивания нарушений в градостроительстве. Специфические статьи зависят от конкретной ситуации и деталей проекта переустройства.