Покупка квартиры с двойным кадастровым номером: проблемы и решения

Согласно законодательству Российской Федерации, наличие двух кадастровых номеров у квартиры, указанных в различных документах, может привести к проблемам в будущем при регистрации права собственности на данную недвижимость. По статье 26 ФЗ-218 "О государственной регистрации недвижимости" право на регистрацию возникает у собственника или иного правообладателя. Однако, в случае наличия двух кадастровых номеров у квартиры, могут возникнуть вопросы у регистрирующего органа по поводу их взаимосвязи и соответствия действительности. Поэтому, для избежания возможных проблем в будущем, рекомендуется просить продавцов избавиться от второго кадастрового номера и обратиться в Росреестр для уточнения требований к регистрации данного объекта недвижимости.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Договор купли-продажи недвижимости; 2. Паспорта сторон сделки; 3. Свидетельства о регистрации права на недвижимое имущество; 4. Выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) с обеих кадастровых номеров; 5. Дополнительные документы, подтверждающие юридическую чистоту объекта недвижимости, при необходимости.

Вопрос относительно наличия у объекта недвижимости двух кадастровых номеров требует тщательного юридического анализа. Обычно участки земли, на которых находятся здания, могут иметь несколько кадастровых номеров в зависимости от того, как они были землепользованы ранее, и какие правовые акты на это были оформлены. Если в свидетельстве о праве регистрации указан только один кадастровый номер, это может быть связано с изменением кадастровых данных, но для подтверждения нужно обратиться в Росреестр с запросом на выдачу выписки из ЕГРН по объекту недвижимости. В целом, если имущество зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством, второй кадастровый номер не должен повлиять на существенные права сторон сделки. Однако для избежания возможных проблем в будущем я бы рекомендовал обратиться к юристу для подробного анализа документов и юридической консультации. Если же Вы не уверены в своих знаниях и опыте в этой области, то лучше обратиться к специалисту для проверки правовой чистоты недвижимости.

Для решения данного вопроса могут быть применимы следующие статьи закона:

• Статья 26 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" - рассматривает вопросы регистрации прав на недвижимое имущество в Росреестре;

• Статья 4 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - определяет правовой режим недвижимости, порядок ее регистрации и процедуры совершения сделок с ней;

• Статья 6 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 199-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" - устанавливает правила формирования и ведения государственного кадастра недвижимости, предназначенного для регистрации прав на недвижимость;

• Статья 9 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" - устанавливает функции Росреестра, в том числе производство государственной регистрации прав на недвижимое имущество.