Покупка квартиры с долгом в банке: рассчитывайте наличными, избегайте подвохов

Изначально следует отметить, что продажа не приватизированной квартиры не является законной в Российской Федерации. Если продавец заинтересован в продаже такой квартиры, то это может свидетельствовать о нарушении законодательства в отношении не приватизированной собственности. Также стоит отметить, что продажа заложенной в банке квартиры может иметь риски для продавца, так как при наличии долга продажа такой квартиры может быть оспорена банком. В целом, рекомендуется обратиться к специалистам для получения профессиональной консультации и оценки возможных рисков.

Для решения данного вопроса, следует обратить внимание на следующие документы:

1. Договор купли-продажи недвижимости - данный документ является основным при продаже недвижимости и содержит все условия сделки, такие как цена, условия оплаты, сроки и т.д.

2. Документы на квартиру - свидетельство о праве собственности на квартиру, выписка из ЕГРН, технический паспорт и другие документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

3. Документы на долг по коммунальным платежам - копия долга по коммунальным платежам, а также копия решения суда, если таковое имеется.

Подвох может быть в том, что покупатель может намеренно скрыть от продавца какие-либо важные детали или условия сделки. Например, он может не указать, что собирается заложить квартиру в банк, а затем использовать ее в качестве залога для получения кредита. Также, продавец может столкнуться с непредвиденными расходами, связанными с долгами по коммунальным платежам или другими обязательствами в отношении квартиры, которые он не знал ранее. Все это следует уточнить и обсудить с покупателем перед заключением договора купли-продажи.

Для решения данного вопроса могут быть применимы следующие статьи закона:

Статья 138 Гражданского кодекса Российской Федерации - Приобретение права собственности на недвижимость.

Статья 159 Гражданского кодекса Российской Федерации - Определение цены договора купли-продажи.

Статьи 185-187 Гражданского кодекса Российской Федерации - Права и обязанности продавца и покупателя при заключении договора купли-продажи.

Статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации - Общие правила о договоре залога.

Статья 489 Гражданского кодекса Российской Федерации - Договор купли-продажи недвижимости с залогом.

Также могут быть применимы статьи Уголовного кодекса Российской Федерации, связанные с мошенничеством и незаконным оборотом недвижимости.