Покупка квартиры: риски и права при принадлежности земли застройщику в доме 2011 года

Если земля, на которой находится дом, принадлежит застройщику, то это может создать некоторые риски для покупателя квартиры. Главный риск заключается в том, что застройщик в любой момент может решить продать землю или передать ее в иное распоряжение. В таком случае покупателю могут быть причинены ущерб и неудобства. Также, если застройщик заложил землю под домом, то при возникновении проблем с ним, например, в случае его банкротства, возникает риск того, что квартиры могут быть задействованы для погашения долгов или проданы третьим лицам. Кроме того, отсутствие права собственности на землю может ограничить возможности покупателя в отношении реализации своих интересов, таких как перепланировка или продажа квартиры.

Для решения данного вопроса, вероятно, понадобятся следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры; 2. Документы, подтверждающие права застройщика на землю (например, свидетельство о государственной регистрации права собственности); 3. Документы о правомочности застройщика на строительство и эксплуатацию дома (например, разрешение на строительство, акт приемки-передачи и др.).

Для решения данного вопроса могут быть применимы следующие статьи Земельного кодекса Российской Федерации: 1. Статья 36 "Ограничения права собственности на землю"; 2. Статья 38 "Использование земель категорий: жилых домов, квартир, общественных зданий и сооружений"; 3. Статья 39 "Особенности распоряжения земельными участками, предоставляемыми на основании договора аренды, безвозмездного срочного пользования, договора простого пользования"; 4. Статья 45 "Форма, срок и порядок государственной регистрации права собственности на земельные участки и их перехода от одного лица к другому".