Покупка квартиры с долями: риски и возможные споры. Каковы риски приобретения через агентство недвижимости? Оспорит ли супруга торги в будущем? Влияние банкротства и споров на владение квартирой.

При покупке квартиры у агентства недвижимости, риски связанные с возможностью оспаривания и иным образом утраты права собственности на квартиру, могут быть связаны с ситуацией банкротства или спором по торгам. Если муж, жена и несовершеннолетний ребенок до сих пор числятся в долях и имеют долги, например, по исполнительным производствам, то возможны различные последствия.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:
- Документы, подтверждающие приобретение квартиры от агентства недвижимости (договор купли-продажи, акт приема-передачи, квитанции об оплате и т.д.).
- Информацию от ФССП о существующих долгах бывших собственников и их долю в квартире.
- Документы, подтверждающие отсутствие факта нахождения в состоянии банкротства и отсутствие запущенной процедуры.

Ниже приведены статьи закона, которые могут быть применимы при решении данного вопроса:
- Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации: 'Сделка, изменяющая изменение, содержание или прекращение права собственности на недвижимое имущество, зарегистрированное в органах Росреестра, считается правообладателем недвижимого имущества только со времени ее государственной регистрации'.
- Статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации: 'Право собственности на долю в недвижимом имуществе может быть оспорено в случае установления, что оно, с учетом специфики такого имущества, не может быть предоставлено лично владельцу доли'.
- Статья 88 Федерального закона 'О банкротстве': 'Факт наличия у должника непогашенных обязательств должником доказывается сделками или иными документами, на основании которых осуществлялись правоотношения, в силу которых возникли непогашенные обязательства или документами, подтверждающими факт признания непогашенных обязательств должником'.