Покупка квартиры: риски для покупателя, прописка матери собственника и правильное оформление договора

Здравствуйте! В данной ситуации рекомендуется обратиться к нотариусу для оформления продажи квартиры и проверки наличия у матери собственника права на проживание в данной квартире. Риски могут возникнуть в случае, если матери собственника нет на момент совершения сделки и она не подтвердит свое право на жилое помещение. Кроме того, возможны и другие юридические проблемы, которые могут повредить вашим интересам. В договоре следует указать, что на момент совершения сделки матерь собственника прописана в данном жилом помещении, а при этом, если она не выписана через месяц, то это не будет являться основанием для обжалования права собственности.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Документы на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор долевого участия, и т.д.);
2. Паспорта покупателей и продавца;
3. Документы на прописку (если квартира продавца является местом жительства);
4. Документы на регистрацию права собственности продавца на квартиру (в случае договора купли-продажи);
5. Документы, подтверждающие прописку матери собственника (в случае её наличия в квартире).

В данной ситуации следует учитывать, что наличие прописанных в квартире лиц не является препятствием для её продажи. Однако, при отсутствии выписки прописанного лица к моменту совершения сделки, появляется риск того, что продавец не сможет совершить продажу квартиры на законных основаниях.

Для минимизации такого риска, в договоре купли-продажи можно указать, что покупатель приобретает квартиру на условиях, что прописанные в ней лица будут выписаны в срок, который будет указан в договоре. Также, можно предусмотреть в договоре определенную сумму денежных средств, которая будет удерживаться у продавца до момента выписки матери собственника.

В данной ситуации возможно применение следующих статей закона:

• Статья 507 Гражданского кодекса РФ "Сделки с недвижимым имуществом", которая определяет требования к заключению договоров купли-продажи недвижимости.

• Статья 558 Гражданского кодекса РФ "Приобретение права собственности на недвижимое имущество", которая регулирует процедуру приобретения права собственности на недвижимое имущество, в том числе и в случае наличия совладельцев.

• Статья 562 Гражданского кодекса РФ "Участие собственников в сделках с недвижимым имуществом", которая регулирует права и обязанности собственников недвижимости при заключении сделок.

• Статья 32 Федерального закона "Об объектах недвижимости" № 218-ФЗ, которая урегулирована условиями заочной регистрации прав на недвижимость для защиты прав третьих лиц.

  Для правильного прописания момента в договоре рекомендуется обратиться за консультацией к юристу с опытом в области недвижимости.