Покупка квартиры: проверка наличия залога и необходимость нотариального заверения

Добрый день. Если вы согласны погасить долг хозяина перед банком, то необходимо оформить договор займа и в нем указать все условия, включая сумму и сроки возврата. Для обеспечения договора займа можно передать деньги через нотариуса, который оформит надлежащие документы и защитит ваши интересы.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры между хозяином и покупателем.

2. Оригиналы документов на квартиру, такие как свидетельство о праве собственности, технический паспорт, выписка из ЕГРН.

3. Договор залога, который был заключен между хозяином квартиры и банком.

4. Письменное согласие банка на погашение задолженности в более ранний срок.

5. Документы, подтверждающие факт перечисления денежных средств в банк.

Что касается необходимости заверения суммы через нотариуса, то это зависит от требований хозяина квартиры и покупателя. Однако, для обеспечения безопасности сделки, рекомендуется заверить документы у нотариуса и оформить все платежи через банковские счета с сохранением всех подтверждающих документов.

Статья 153 Гражданского кодекса Российской Федерации "Приобретение имущества за денежное вознаграждение" Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации "Залог имущества" Статья 370 Гражданского кодекса Российской Федерации "Оплата имущества" Статья 775 Гражданского кодекса Российской Федерации "Запрещение повторной икрытия обращения в отношении погашенного залога" Статья 807 Гражданского кодекса Российской Федерации "Защита права собственности на имущество" Статья 841 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор залога имущества" Статья 845 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права залогодержателя"

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 454, 455, 456, 457) - регулирует отношения по купле-продаже недвижимости;
• Закон РФ "О залоге" (статьи 50, 57) - определяет права и обязанности залогодателя и залогодержателя;
• Закон РФ "О нотариате" (статьи 29, 30) - устанавливает правила проведения нотариальных действий и требования к документам, которые подлежат нотариальному удостоверению.