Покупка дома с участком: доверенность на одного из покупателей и необходимость нотариального заверения сделки

Для правомерной продажи дома с земельным участком на трех лиц необходимо заключить договор купли-продажи и заверить его у нотариуса. При этом необходимо учесть, что отсутствующий при сделке собственник доверил Вам свои полномочия в данной сделке.

Относительно выписок, при проведении сделки купли-продажи недвижимости без помощи нотариуса, свежая выписка из ЕГРН не требуется. Однако, при обращении к нотариусу, может потребоваться, как минимум, свежая выписка на земельный участок. Поскольку на дом уже имеется выписка, возможно, ее обновление не потребуется. Однако, для получения более точной информации рекомендуется обратиться за консультацией к нотариусу.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации.

Относительно первого вопроса. Если все три собственника будут присутствовать при сделке купли/продажи, то нет необходимости заверять договор у нотариуса. Если же один из собственников не будет присутствовать и у него будет доверенность на Вас, то договор необходимо заверять у нотариуса. Это связано с тем, что при совершении сделок с недвижимостью необходимо соблюдать определенные формальности, которые установлены законодательством РФ. Таким образом, для сделки купли/продажи требуется заверенный нотариусом договор.

Относительно второго вопроса. Выписки на земельный участок и на дом важны для подтверждения права собственности на объекты недвижимости. Если сделка будет совершаться с участием нотариуса, то нотариус может запросить свежие выписки на объекты недвижимости, то есть не старше 30 дней. Если сделка будет проходить без участия нотариуса, то свежая выписка на объекты недвижимости не обязательна. Однако, наличие выписок на объекты недвижимости может обезопасить Вас от нежелательных юридических последствий и споров.

Статьи, применимые для решения вопросов, описанных в вашем сообщении, включают:

1. Статью 131 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает, что договор купли-продажи недвижимости должен заключаться в письменной форме и подлежит государственной регистрации.
2. Статью 551 Гражданского кодекса РФ, которая предусматривает, что документы, подлежащие государственной регистрации, должны быть заверены у нотариуса.
3. Статью 10 Федерального закона "Об обеспечении государственного и муниципального жилищного фонда", которая регулирует порядок оформления прав на недвижимость и устанавливает требование предоставления свежей выписки из ЕГРН при государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Таким образом, для правильного оформления сделки покупки-продажи дома с земельным участком на трех человек необходимо составить договор купли-продажи в письменной форме и подписать его у нотариуса, а затем государственно зарегистрировать права на недвижимость. Кроме того, потребуется предоставить свежие выписки из ЕГРН на земельный участок и дом при государственной регистрации прав.