Покупка квартиры: права собственника по ЕГРН и возможность их передачи без отказа от мужа и сына

Если квартиру приобретает только один собственник по данным ЕГРН, то она является его имуществом и не подлежит делимости между другими членами семьи. Однако, супруги и несовершеннолетние дети имеют право на обязательную долю наследства по закону. В случае наследования квартиры муж и сын смогут претендовать на ее долю. Если же квартира продается, то в итоговом договоре может быть установлено, что права третьих лиц на нее отсутствуют, и отказная о них не требуется. Однако, при наличии супруга и несовершеннолетнего ребенка, рекомендуется проконсультироваться со специалистом в данной области, чтобы избежать возможных проблем в будущем.

Для ответа на данный вопрос необходимо знать, являются ли муж и сын первыми потенциальными наследниками собственника квартиры, так как это может иметь определенное значение при решении вопроса. Если муж и сын являются наследниками по закону, то они могут иметь право на наследование доли в квартире после смерти ее собственника. В этом случае, для исключения возможности претензий со стороны мужа и сына, рекомендуется заключить договор о дарении квартиры в пользу третьего лица с ее собственником. Если же муж и сын не являются наследниками собственника квартиры, то во избежание возможных претензий в будущем рекомендуется составить документ, подтверждающий отказ от права на наследство в пользу собственника квартиры. Его подписывают все законные наследники в присутствии нотариуса.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от наличия других юридически значимых обстоятельств. Например, от того, был ли брак зарегистрирован перед покупкой квартиры, есть ли завещание, оформлена ли доля на мужа или сына. В целом, возможны следующие статьи: - Гражданский кодекс РФ: статьи 256, 260, 291, 302, 305, 317; - Семейный кодекс РФ: статьи 256, 257, 468, 469, 470, 556, 731, 732, 733; - Жилищный кодекс РФ: статьи 1, 3, 210, 210.1, 210.2, 244, 259, 260, 261, 263, 266, 267; - Федеральный закон "О нотариате": статьи 52, 54, 57, 59.

Однако, для точного ответа на вопрос необходимо знать больше подробностей и конкретных обстоятельств ситуации.