Покупка квартиры под обременением: риск и правовые аспекты

Данный тип обременения называется залогом. Объект недвижимости находится под обеспечением кредита в пользу ПАО "Сбербанк России". Если продавец зарегистрирован как собственник данной квартиры, то он имеет право продать квартиру, находящуюся под обременением, при условии, что при продаже будет произведена погашение кредита в банке, если этого еще не было сделано. Однако, если погашение кредита не будет произведено или произведено не полностью, покупатель может столкнуться с проблемами в получении документов на свое имя и прочие затруднения. Поскольку залоговые права являются законными и числятся в ЕГРН, то продавец не нарушает закона, продавая квартиру под обременением. Рекомендуется срочно решить вопрос погашения кредита с собственником квартиры и только после этого заключать договор купли-продажи.

Для решения данного вопроса Вам необходимо получить копию договора залога, заключенного между продавцом квартиры и ПАО "Сбербанк России". Из договора залога следует узнать условия залога, размер задолженности перед банком и срок выплаты задолженности, поскольку если продавец не выплатит задолженность по залогу, банк имеет право предъявить требование о взыскании долга путем реализации предмета залога, т.е. квартиры.

Также стоит убедиться, что продавец является собственником квартиры и имеет право распоряжаться ею. Для этого Вам необходимо получить свидетельство о собственности на квартиру из Росреестра.

В целом, риски приобретения такой квартиры заключаются в возможной утрате права собственности на квартиру в случае невыплаты задолженности по залогу продавцом квартиры. Однако, если Вы получите все необходимые документы, то сможете оформить сделку купли-продажи квартиры и стать ее законным собственником, несмотря на наличие залога.

Конституция РФ ст. 8; Гражданский кодекс РФ ст. 130, 131, 444-447, 450, 451, 551, 552; Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ; Федеральный закон от 26 июля 2006 г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" ; Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (ст. 23-32); Гражданский процессуальный кодекс РФ ст. 317-332.