Покупка квартиры по военной ипотеке и передача доли детям: ответы на вопросы

Если квартира была приобретена по военной ипотеке, доля в ней может быть передана детям только после полного погашения ипотечного займа. При этом необходимо учитывать, что ограничения на передачу имущества, купленного по военной ипотеке, могут быть установлены в договоре ипотеки. В таком случае необходимо ознакомиться с условиями договора и проконсультироваться с юристом, чтобы узнать, соблюданы ли законные права и обязательства при передаче доли в квартире детям.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к Закону РФ "О военной ипотеке" и заключенному договору военной ипотеки. В соответствии с данной законодательной нормой, ипотечное жилье, приобретенное по военной ипотеке, находится в залоге до полного погашения задолженности по ипотечному кредиту.

Следовательно, до полного погашения задолженности по военной ипотеке, квартира находится в залоге у кредитной организации и юридически не может быть передана в долевую собственность. Если же задолженность по ипотечному кредиту полностью погашена, то уже возможно передать доли от данного имущества, но без предварительной согласованности с кредитором это может привести к увеличению сроков гашения задолженности.

Таким образом, необходимо обратиться к кредитной организации, которая выдала военную ипотеку, с запросом на возможность передачи долевой собственности и получить все необходимые разрешения и согласования на эту процедуру.

Статьи, которые могут иметь отношение к данному вопросу:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 244-266 (о праве собственности на недвижимое имущество)
• Федеральный закон от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
• Федеральный закон от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ "О военной и приравненной к ней службе" (если военная ипотека была получена в рамках данного закона)
• Семейный кодекс РФ, статьи 256, 259 (о праве собственности на жилое помещение и общей долевой собственности супругов)
• Закон РФ от 29 декабря 1994 года № 7-ФЗ "О защите прав потребителей" (если рассматривать возможность передачи долей детям как продажу или отчуждение недвижимости)