Как оформить права на квартиру при ипотеке и доверенности на доли детям – вопросы и ответы

В соответствии с пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, приобретенное супругами в браке, является их совместной собственностью, если иное не предусмотрено договором между супругами. Следовательно, квартира, приобретенная супругами в 2010 году является их совместной собственностью, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Согласно пункту 1 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации каждый ребенок, как вступивший в брак, так и не вступивший в брак, имеет равные права и обязанности по отношению к своим родителям, а они в свою очередь обязаны содержать их, воспитывать.

Отвечая на ваш первый вопрос, необходимо переоформлять доли на детей, поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из собственников вправе распоряжаться своей долей в праве. Доверенность не влечет за собой переход права собственности на долю детей, а лишь предоставляет полномочия на ее переоформление.

Отвечая на ваш второй вопрос, при продаже квартиры, в которой 1/4 принадлежит несовершеннолетнему ребенку, такой сделкой следует согласоваться с опекунским судом или правопреемником, если вы выступаете в качестве опекуна. По истечении легальной процедуры возможно купить квартиру в новостройке по ДДУ.

Для решения данного вопроса следует обратиться к законодательству Российской Федерации в части переоформления прав на недвижимое имущество и прав на сделки с недвижимым имуществом несовершеннолетних.

1. В соответствии со статьей 251 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на долю в праве общей собственности возможен только с письменного согласия всех собственников. Если соглашение не достигнуто, то перевод доли может быть произведен судом по иску собственника доли.

Ответ на вопрос 1: судя по условиям Доверенности, Вам предстоит переоформление долей на детей после погашения займа. Следовательно, в течение периода действия ипотеки для перевода долей с Вашего имущества на Вашего ребенка необходимо обратиться в нотариальную контору для оформления соответствующих документов о переходе прав собственности на долю в праве общей собственности.

1. Согласно статье 29 Федерального Закона от 29 декабря 2012 года № 273-ФЗ «Об образовании в Российской Федерации» сделки, связанные с отчуждением прав на недвижимое имущество несовершеннолетнего, могут быть совершены только с разрешения опекуна, законного представителя или суда, установившего опеку или попечительство.

Ответ на вопрос 2: если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний собственник, то перед ее продажей следует получить разрешение на сделку от его законного представителя (нынешнего опекуна или попечителя) или от суда. Если разрешение будет получено, то доля несовершеннолетнего может быть продана в соответствии со статьей 251 Гражданского кодекса РФ.

В целях соблюдения прав несовершеннолетнего рекомендуется обратиться к специализированному юристу для получения более подробной консультации и помощи в составлении необходимых документов.

Ответ:

1. Согласно Гражданскому кодексу РФ, владельцы имущества имеют право распоряжаться им в соответствии с законом, договором или постановлением суда (статья 209 ГК РФ). Также ГК РФ предусматривает, что совместная собственность возникает, когда право собственности принадлежит двум или более лицам, на которых это право распространяется как на единое целое, а каждый из совладельцев имеет долю в этом имуществе, определенную актом установления права или законом (статья 244 ГК РФ).

Следовательно, если договором или законом не предусмотрено иное, каждый из совладельцев имеет право распоряжаться своей долей в имуществе. Если вы не собираетесь переоформлять доли на детей, то продажа квартиры возможна без их согласия. Однако, рекомендуется поставить в известность несовершеннолетнего ребенка о продаже квартиры и сделать все возможное для защиты его интересов в соответствии с законодательством РФ.

1. В соответствии с Законом РФ "О защите прав потребителей" при выполнении договора купли-продажи недвижимости по ДДУ, продавец обязан предоставить покупателю свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, который является предметом договора (статья 15 Федерального закона "О защите прав потребителей").

Если на момент продажи квартиры доля в ней принадлежит несовершеннолетнему ребенку, то продавец должен уведомить об этом покупателя и предоставить все необходимые документы, подтверждающие право собственности на долю. Одновременно с заключением договора купли-продажи необходимо заключить договор дарения между продавцом (дарителем) и несовершеннолетним ребенком (дарополучателем) на передачу ему своей доли в квартире.

Чтобы защитить интересы несовершеннолетнего ребенка, возможно также потребовать согласия опекуна или суда на совершение договора дарения его доли в квартире.