Как оформить права на квартиру при ипотеке и доверенности на доли детям – вопросы и ответы

В соответствии с пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, приобретенное супругами в браке, является их совместной собственностью, если иное не предусмотрено договором между супругами. Следовательно, квартира, приобретенная супругами в 2010 году является их совместной собственностью, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Согласно пункту 1 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации каждый ребенок, как вступивший в брак, так и не вступивший в брак, имеет равные права и обязанности по отношению к своим родителям, а они в свою очередь обязаны содержать их, воспитывать.

Отвечая на ваш первый вопрос, необходимо переоформлять доли на детей, поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из собственников вправе распоряжаться своей долей в праве. Доверенность не влечет за собой переход права собственности на долю детей, а лишь предоставляет полномочия на ее переоформление.

Отвечая на ваш второй вопрос, при продаже квартиры, в которой 1/4 принадлежит несовершеннолетнему ребенку, такой сделкой следует согласоваться с опекунским судом или правопреемником, если вы выступаете в качестве опекуна. По истечении легальной процедуры возможно купить квартиру в новостройке по ДДУ.

Для решения данного вопроса следует обратиться к законодательству Российской Федерации в части переоформления прав на недвижимое имущество и прав на сделки с недвижимым имуществом несовершеннолетних.

1. В соответствии со статьей 251 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на долю в праве общей собственности возможен только с письменного согласия всех собственников. Если соглашение не достигнуто, то перевод доли может быть произведен судом по иску собственника доли.

Ответ на вопрос 1: судя по условиям Доверенности, Вам предстоит переоформление долей на детей после погашения займа. Следовательно, в течение периода действия ипотеки для перевода долей с Вашего имущества на Вашего ребенка необходимо обратиться в нотариальную контору для оформления соответствующих документов о переходе прав собственности на долю в праве общей собственности.

1. Согласно статье 29 Федерального Закона от 29 декабря 2012 года № 273-ФЗ «Об образовании в Российской Федерации» сделки, связанные с отчуждением прав на недвижимое имущество несовершеннолетнего, могут быть совершены только с разрешения опекуна, законного представителя или суда, установившего опеку или попечительство.

Ответ на вопрос 2: если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний собственник, то перед ее продажей следует получить разрешение на сделку от его законного представителя (нынешнего опекуна или попечителя) или от суда. Если разрешение будет получено, то доля несовершеннолетнего может быть продана в соответствии со статьей 251 Гражданского кодекса РФ.

В целях соблюдения прав несовершеннолетнего рекомендуется обратиться к специализированному юристу для получения более подробной консультации и помощи в составлении необходимых документов.