Покупка квартиры по ипотеке: порядок расходования материнского капитала, продажа, оформление документов и выделение денег

Согласно Закону РФ "О государственной поддержке семей, имеющих детей" материнский капитал может быть использован только на приобретение и/или улучшение жилищных условий, а также на погашение кредитов, в том числе ипотечных. Если вы использовали материнский капитал на погашение части ипотеки, то эта часть считается выплаченной, и вы имеете право продать квартиру, не выделяя доли детям.

Однако, если вы хотите использовать материнский капитал вновь на приобретение жилья, то вам необходимо будет уведомить Пенсионный фонд России о своих намерениях и предоставить документы на приобретение нового жилья. Никаких обязательств о выделении денег у нотариуса в этом случае делать не требуется.

Для решения данного вопроса вам достаточно обратиться в Пенсионный фонд России (ПФР), предоставить документы, подтверждающие факт продажи квартиры и использование материнского капитала для ее погашения. Далее, вы можете оформить заявление на выделение денег из материнского капитала для приобретения новой жилой недвижимости с последующим уведомлением ПФР о ее использовании.

Обязательство о выделении денег у нотариуса, как правило, требуется при оформлении сделки купли-продажи недвижимости в случае, если продавец не может выделить долю своих несовершеннолетних детей по закону. В данном же случае, так как детей не было выделено, дополнительные документы у нотариуса не требуются.

Статьи, применимые для данного вопроса:

1. Статья 77 Жилищного кодекса РФ "Доля в праве собственности на жилое помещение".

2. Статья 38 Федерального закона "О государственной поддержке семей, имеющих детей" "Предоставление материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий семьи".

При продаже квартиры, частично погашенной материнским капиталом, часть выделенных денежных средств в размере суммы, внесенной за счет материнского капитала, подлежит возврату в Пенсионный фонд РФ.

При покупке новой квартиры, если материнский капитал будет использоваться для ее улучшения, необходимо заключить договор с нотариусом о выделении денежных средств на улучшение жилищных условий, чтобы подтвердить право на их получение.