Покупка квартиры по договору дарения: стоимость, риски и подстраховка

Добрый день! Если цена в ДКП ниже рыночной, то существует риск, что покупатель может столкнуться с проблемами, когда попытается продать квартиру в будущем. Например, налоговые органы могут пересмотреть стоимость квартиры при продаже и потребовать у покупателя уплаты налога на разницу между указанной стоимостью в ДКП и рыночной стоимостью квартиры. Также возможно, что покупатель может столкнуться с проблемами при наследовании этой квартиры в будущем, если наследники считают, что квартира была переоценена при ее продаже.

Для того чтобы подстраховаться, рекомендуется заключить договор купли-продажи на рыночную стоимость квартиры, либо заплатить указанную цену в ДКП, но дополнительно оформить договор о передаче подарка и получить от продавца подтверждение о том, что цена в ДКП была занижена для уменьшения налога на продажу.

Для решения данного вопроса могут быть полезны следующие документы: - договор дарения, подтверждающий право собственности на квартиру; - свидетельство о смерти тети, если она была единственным собственником квартиры; - документы, подтверждающие стоимость квартиры, такие как оценка имущества или иные документы, свидетельствующие о рыночной стоимости.

При покупке квартиры по ДКП со стоимостью значительно ниже рыночной цены, покупатель должен осознавать риски, связанные с такой сделкой. В частности, он может столкнуться с претензиями на право собственности квартиры со стороны третьих лиц, которые могут утверждать, что при продаже квартиры были нарушены их права на долю в ней. Также возможна приостановка сделки с продажей недвижимости, если она будет рассматриваться налоговыми органами как сделка с заниженной стоимостью.

Для подстраховки от возможных рисков необходимо обратиться к специалистам в области недвижимости, юристам или нотариусам, которые могут провести юридическую экспертизу документов и помочь оформить сделку по продаже квартиры на законных основаниях. Оценка имущества или дополнительные анализы документов также могут помочь оценить правильность сделки и минимизировать возможные риски.

Гражданский кодекс РФ: Статья 309. Сделки с имуществом, находящимся в собственности или в ином праве чьего-либо имущества; Статья 444. Право собственности; Статья 450. Приобретение права собственности на недвижимое имущество в силу закона; Статья 453. Договор дарения; Статья 462. Правовые последствия недействительности сделки; Статья 169. Обязательства по исполнению договора. Уголовный кодекс РФ: Статья 159.4. Мошенничество, совершенное в крупном размере. Кодекс РФ об административных правонарушениях: Статья 14.6. Нарушение требований к заключению договоров.