Покупка квартиры на вторичном рынке: важные документы и проверки
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 2722930
Ответы юристов (2)
Сергеев Олег 
Казаков Валентин- Если все собственники квартиры будут выписаны из нее и в ЕГРН отражено, что право собственности было зарегистрировано в 2010 году, то вероятность возврата "сидельца" после сделки крайне мала. Выписки из архива о прописанных до 2010 года можно запросить, но в данном случае они не являются обязательными документами. Запрос справки в УФМС также не требуется.
- Отказ от приватизации не имеет значения, поскольку квартира была зарегистрирована в 2010 году и собственниками стали соответствующие лица. Ребенок мог быть прописан в квартире, не являясь ее собственником.
- Действительно, с 2018 года при покупке квартиры у нескольких собственников нотариус не обязателен. Однако, нотариальное оформление сделки гарантирует ее законность и безопасность.
- Кроме банкротства и судебных тяжб, стоит проверить наличие задолженности по коммунальным платежам, наличие регистраций других собственников, возможные ограничения в праве распоряжения имуществом. Конкретный перечень документов, которые необходимо запросить у продавцов, зависит от конкретной ситуации и договоренностей между сторонами сделки.
В соответствии с законодательством Российской Федерации, продавец имеет обязательство освободить квартиру от третьих лиц перед ее передачей покупателю. Если описанный "сиделец" будет выписан из квартиры и прописан по другому адресу к моменту сделки, то продавцы уже не будут иметь права находиться в квартире и отправлять его обратно. Если продавцы не получат выписку из архива о прописанных до 2010 года, они могут обратиться в ФМС для получения аналогичной информации. Данный запрос в ФМС может занять от 3 до 30 дней в зависимости от региона.
Если все собственники квартиры будут выписаны из нее к моменту сделки, то отказ от приватизации или наличие прописанных на момент приватизации не имеют значения. Владельцем квартиры стала городская администрация после декоммунизации, а приватизация позвала гражданам стать ее собственниками на законных основаниях. Ребенок при приватизации квартиры не мог быть ее собственником, но мог быть прописан в квартире.
С 2018 года для сделки купли-продажи квартиры, продаваемой несколькими собственниками, нотариус не является обязательным. Однако для подстраховки сделки можно обратиться к нотариусу.
Помимо банкротства и судебных тяжб, необходимо проверить наличие задолженностей по коммунальным услугам, налогам и кредитам, наличие ограничений и обременений на квартире. Также следует требовать от продавцов ознакомления с документами, подтверждающими их право собственности на квартиру, их паспортные данные и идентификационные номера налогоплательщика. Детальное перечисление необходимых документов может быть предоставлено юридическим специалистом при необходимости.
Если все будут выписаны на момент сделки и ребенок не является собственником, то возвращение сидельца не грозит новым владельцам квартиры. Если у вас есть сомнения в этом вопросе, можно запросить справку в УФМС о прописке до 2010 года, чтобы иметь полную уверенность в отсутствии лиц, которые могут иметь право на пребывание в квартире.
Отказ от приватизации не влияет на переход права собственности на квартиру. Ребенок мог быть прописан в квартире на момент приватизации, но не являться собственником, если его родители не передали ему свою долю в квартире.
С 2018 года при покупке квартиры у нескольких собственников действительно не требуется нотариус, но настоятельно рекомендуется нотариальное оформление сделки для защиты своих интересов и предотвращения возможных споров в будущем.
Кроме проверки наличия судебных и банковских претензий, стоит также запросить у продавцов документы на квартиру, такие как технический паспорт, правоустанавливающие документы от предыдущих собственников, заключение экспертов о состоянии квартиры и ее коммуникаций, а также документы, подтверждающие право на наследство, если таковое имеется.
- ГК РФ статья 558 ("Право собственности на недвижимость") и ЗК РФ статьи 254-256 ("Некоторые вопросы правового режима многоквартирных домов и иных объектов недвижимости").
- ЗК РФ статьи 131-134 ("Право собственности на недвижимость"), ФЗ № 122-ФЗ ("О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
- ЗК РФ статьи 558 ("Право собственности на недвижимость"), 540-542 ("Договор купли-продажи").
- ЗК РФ статьи 540-546 ("Договор купли-продажи недвижимости"), статья 558 ("Право собственности на недвижимость"). Дополнительно могут потребоваться документы, подтверждающие право собственности, основания приобретения, документы на государственную регистрацию права, выписки из ЕГРН и другие документы, которые могут иметь значение для сделки.
- Необходимо обратиться к закону № 122-ФЗ "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации" и статье 554 ГК РФ для решения вопросов, связанных с возвращением "сидельца" и прописанными до 2010 года.
- Для решения этого вопроса применяются статьи 131, 132, 133 и 241 ГК РФ.
- В соответствии с Законом № 131-ФЗ "О внесении изменений в ГК РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 03.07.2016 требования нотариального удостоверения не применяются при заключении договора купли-продажи недвижимости. Однако при желании подстраховаться, сторонам рекомендуется обратиться к нотариусу.
- Кроме тех документов, которые уже были получены от продавцов, следует также запросить выписку из домовой книги, справку о задолженности по коммунальным услугам, копии документов об отсутствии задолженности по ипотеке и выписки из судебных реестров.
Если все прописанные на момент сделки будут выписаны из квартиры до ее продажи, то возвращение "сидельца" невозможно. Необходимости в запросе сведений о прописанных до 2010 года или в заказе справки в УФМС нет, так как на момент государственной регистрации права собственности в 2010 году все собственники были выписаны из квартиры.
Приватизация квартиры в 2010 году означает, что квартира стала собственностью приватизаторов и они могут свободно распоряжаться ею, в том числе продавать ее. Важно, чтобы на момент сделки все собственники были выписаны из квартиры, так как это гарантирует отсутствие каких-либо требований по выкупу доли от других собственников. Ребенок мог быть прописан на момент приватизации, но это не даёт ему права на долю в собственности, пока она не была оформлена на его имя.
С 2018 года при покупке квартиры у нескольких собственников нотариус не требуется, но при этом рекомендуется обратиться к нотариусу для подтверждения правильности оформления документов и защиты интересов покупателя.
Для максимальной обезопасительной проверки можно запросить у продавцов квартиры следующие документы: свидетельства о регистрации прав на квартиру, выписки из ЕГРН на все переходы права собственности, документы о праве на наследство и переход права в результате развода, документы о праве пользования общим имуществом многоквартирного дома, технический паспорт на квартиру и информацию о задолженностях по коммунальным платежам. Также можно проверить наличие запретов на отчуждение квартиры в Росреестре и уведомления об оспаривании права на квартиру.
Горячая линия
Услуги юристов
Услуга поможет:
- не выплачивать незаконно начисленную задолженность;
- получить компенсацию за ранее некачественно оказываемые услуги;
- восстановить справедливость, если жильцов незаконно выселяют.
Услуга потребуется если нужно:
- выяснить, куда обращаться;
- разобраться, какие документы подавать;
- понять, как составить иск и исполнить судебное решение.
Консультант поможет в таких ситуациях:
- нет всех правоустанавливающих документов на имущество;
- на одну недвижимость претендует несколько лиц;
- были обнаружены нарушения при подписании договора купли/продажи и т.п.
Похожие вопросы
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы