Покупка квартиры на стадии строительства: как избежать мошенников и выбрать надежное агентство недвижимости

Добрый день!

Для того, чтобы обезопасить себя от мошенников при покупке квартиры, необходимо принимать ряд мер предосторожности. В частности, следует обратить внимание на документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о собственности или договор участия в долевом строительстве), а также на репутацию застройщика и агентства недвижимости.

Для проверки надежности агентства недвижимости можно обратиться к отзывам других клиентов, а также к информации на официальном сайте агентства. Также следует убедиться в наличии у агентства лицензии на право заниматься агентской деятельностью в сфере недвижимости.

Наконец, перед подписанием договора стоит обратиться к юристу для проверки правильности оформления всех документов и сделки в целом.

Для обезопасения себя от мошенников при покупке квартиры на стадии строительства рекомендую выполнить следующие шаги: - Проверить документы у застройщика: узнать, находится ли застройщик в реестре дольщиков, есть ли у него лицензия на осуществление строительных работ, и какие права он предоставляет на купленную квартиру. - Проверить документы на земельный участок, на котором будет построен дом: узнать, кто является собственником участка, есть ли на нём какие-либо ограничения и залоги. - Проверить документы на саму квартиру: узнать, есть ли гарантии и какие обязательства берёт на себя застройщик, какие права на квартиру будут оформлены, какие дополнительные расходы могут возникнуть при покупке, например, на оплату коммунальных услуг. - Проверить агентство недвижимости: узнать, есть ли у них все необходимые разрешительные документы на оказание услуг в сфере недвижимости, посмотреть отзывы других покупателей, проверить номера телефонов и адреса их офисов.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся документы, связанные с застройщиком, земельным участком и самой квартирой, а также информация об агентстве недвижимости. Данные документы могут быть предоставлены застройщиком и агентством недвижимости при запросе со стороны покупателя. Кроме того, для защиты своих прав в случае возникновения проблем, рекомендуется заключать письменный договор с застройщиком и агентством недвижимости.

Статьи, которые применимы к данному вопросу:

• Статья 451 Гражданского кодекса РФ "Договор поручения"
• Статья 553.1 Гражданского кодекса РФ "Договор участия в долевом строительстве"
• Статья 159.2 Уголовного кодекса РФ "Мошенничество при приобретении недвижимости"
• Статья 159.4 Уголовного кодекса РФ "Обман граждан при продаже имущества и услуг"
• Федеральный закон от 21 июля 1997г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
• Федеральный закон от 24 июля 2002г. №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"
• Федеральный закон от 13 марта 2006г. №38-ФЗ "О рекламе".

Для проверки агентства недвижимости на надежность можно обратиться к реестру лицензированных агентств или ассоциациям риэлторов, провести поиск информации в интернете, почитать отзывы других клиентов.