Покупка квартиры: ключи, документы и споры между продавцами и новыми владельцами

Согласно законодательству Российской Федерации, при покупке комнаты в коммунальной квартире, все прежние сожители должны съехать из квартиры в течение установленного законом периода времени и вписаться в другую квартиру или дом. Договор купли-продажи имущества должен содержать информацию о переходе права собственности на покупателя после подписания акта передачи имущества и регистрации в кадастровой службе. Если продавец не выполняет обязательства по передаче ключей и документов новому собственнику, то данный вопрос можно решить через суд. В случае, если в квартире оставлено имущество продавца, его можно хранить как залог до погашения им продавцом всех долгов за жилищно-коммунальные услуги. Поэтому, если продавец не соблюдает условия договора купли-продажи, можно привлекать его к юридической ответственности через суд.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в органы расположенные по месту нахождения квартиры за получением справок об отсутствии задолженностей по квартплате и коммунальным платежам у продавца-бывшего соседа. Также необходимо потребовать от продавца-бывшего соседа передачу документов и ключей, указанных в акте передачи имущества. При отказе продавца-бывшего соседа от исполнения обязательств по передаче документов и ключей, необходимо обратиться в суд для защиты своих прав как собственников квартиры. В случае наличия задолженности по коммунальным платежам у продавца-бывшего соседа, необходимо перенести в залог его личное имущество до полного погашения долга. Оформление прав на недвижимое имущество осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 454-480, 523);
• Жилищный кодекс РФ (статьи 2, 15, 16, 37-39, 46, 47, 58, 59, 68, 122, 128-133, 139, 140, 143, 147-149, 160);
• Закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 8, 9, 13, 19, 20);
• Кодекс РФ об административных правонарушениях (статья 9.5);
• Уголовный кодекс РФ (статьи 126, 158);
• Основы законодательства о нотариате.

Однако, для более конкретной оценки ситуации и ее решения необходимо провести детальный анализ этих и других статей, а также изучить договор купли-продажи и другие документы, связанные с данной сделкой. Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на жилищном и гражданском праве.