Покупка квартиры: как избежать неприятностей с комиссией и дополнительными расходами

В соответствии с Законом Российской Федерации "О рекламе" агентства, занимающиеся недвижимостью, обязаны указывать размер своей комиссии в объявлениях о продаже квартир и иных объектов недвижимости. Однако, размер комиссии не фиксирован законодательно, и может быть согласован между продавцом и агентством. Пожалуйста, обращайтесь к вашему агенту, чтобы уточнить более подробно условия сделки и размер комиссии. Если вам кажется, что агентство пересчитывается за свои услуги - вы можете обратиться в суд с иском, защищающим ваши права.

Для решения данного вопроса следует предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи недвижимости, в котором указана стоимость квартиры.

2. Договор на оказание услуг риелтора, в котором указана процентная ставка комиссии, если таковая имеется, а также условия оплаты.

3. Законодательную базу, в которой можно просмотреть требования по начислению комиссии риелтору при покупке недвижимости.

Согласно Закону Российской Федерации "О рекламе" и Президентскому Указу "О порядке предоставления информации о рыночной стоимости объекта недвижимости", агентства по недвижимости не могут начислять комиссию выше 3% от стоимости объекта недвижимости. Таким образом, если процентная ставка комиссии, обусловленная в договоре на оказание услуг риелтора, превышает 3%, то ее можно считать незаконной и ее можно оспорить в суде.

Также важно отметить, что условия по оплате комиссии риелтора должны быть указаны в договоре на оказание услуг и быть понятными и прозрачными для сторон. Если иные дополнительные условия оплаты комиссии не были заранее обговорены и согласованы, то требования риелтора к оплате дополнительных расходов могут быть также оспорены в суде.

Статьи, соответствующие данному вопросу: - Статья 641 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) "Порядок заключения договора поручения" - Постановление Правительства РФ от 20 июня 1997 года № 681 "О порядке оказания услуг посредниками при купле-продаже недвижимости" (с изменениями и дополнениями)

В соответствии с данными статьями комиссия за услуги риелтора определяется договором, заключенным между риелтором и клиентом. В данном случае, если договором не предусмотрено иное, комиссия должна быть рассчитана в процентах от стоимости квартиры. Однако, законодательство не фиксирует точную процентную ставку и оставляет ее на усмотрение сторон договора. Также, за оказание риелтором дополнительных услуг может быть взыскана дополнительная плата.