Покупка квартиры: как избежать мошенничества и проверить законность сделки

Для того, чтобы убедиться в правильности действий агентства недвижимости, вам стоит провести следующие проверки:

1. Узнайте у риелтера название агентства и проверьте, является ли оно зарегистрированным уполномоченным агентством в Росреестре. Это поможет вам быть уверенным в том, что сделка проходит легально.
2. Запросите у риелтера копию договора купли-продажи и проверьте его наличие и правильность заполнения всех необходимых полей. Это поможет вам убедиться в том, что сделка оформлена правильно.
3. Узнайте у риелтера, какая задолженность существует по квартплате и электроэнергии, на какой срок и как ее можно оплатить. Также запросите у риелтера копию квитанции об оплате за последний месяц. Это поможет вам убедиться в том, что задолженность существует и она оплачивается регулярно.
4. Если вы не уверены в правильности действий агентства недвижимости, обратитесь в независимую юридическую фирму или нотариуса для проведения проверки и юридического сопровождения сделки.

Что касается внесения задатка, то у вас есть право потребовать заключения договора купли-продажи до внесения задатка. Если агентство недвижимости отказывается заключить договор без предварительного внесения задатка, стоит остерегаться сделки. Также пожалуйста обратить внимание, что задаток не должен превышать 10% от стоимости квартиры.

В целом, перед тем, как вносить денежные средства, необходимо проверить все документы и сделать все необходимые запросы. В случае если у вас возникли сомнения относительно чего-либо, вы всегда можете обратиться к юридическим экспертам для получения квалифицированной помощи.

Для решения вопроса по покупке 2-х комнатной квартиры следует выполнить следующие шаги:

1. Исследовать правовой статус квартиры. Исправить на содержание правоустанавливающих документов, поскольку это основное правовое основание для покупки недвижимости.
2. Проверить информацию о наличии задолженности по квартплате и за электроэнергию и т.д. Проверть наличие задолженности возможно через публичные базы данных в Интернете (например, "Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество"), а также обратиться в управляющую компанию в которой находится квартира и запросить информацию. Второй способ более надежный для получения актуальной информации.
3. Чтобы исключить возможность незаконных действий со стороны агентства недвижимости, рекомендуется заключить договор купли-продажи недвижимости, в котором должны быть указаны все условия сделки и параметры оплаты.
4. Не следует вносить задаток до подписания договора купли-продажи, так как агентство недвижимости может совершить махинации с деньгами или отказаться от сделки, а вы потеряете деньги.

В целом я бы порекомендовал обсудить все вопросы с адвокатом для более точного и грамотного решения по данной ситуации.

Статьи, применимые в данном случае, зависят от конкретных обстоятельств сделки и возможных нарушений прав продавца и агентства недвижимости, а также от выбранной формы оплаты и сроков ее произведения. Однако, в целом, следующие статьи могут быть применимы:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ), в частности, главы 16 и 25;
• Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 117-ФЗ "О промышленной безопасности опасных производственных объектов", если квартира расположена на территории опасного производственного объекта;
• Федеральный закон от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", если квартира находится на земельном участке, предназначенном для сельскохозяйственного производства.

Чтобы проверить наличие задолженности по квартплате и за электроэнергию, необходимо обратиться в управляющую компанию или организацию, предоставляющую электроснабжение, и запросить соответствующую выписку.

Относительно внесения задатка следует уточнить с продавцом и агентством недвижимости условия возможности возврата задатка и оформления документов на сделку до момента внесения задатка. Также необходимо ознакомиться со всеми подробностями и рисками сделки, в том числе проверить юридическую чистоту квартиры, наличие всех необходимых документов и права на продажу и собственности.

Рекомендуется обратиться за консультацией к компетентному юристу для оценки юридической стороны сделки и максимальной защиты своих интересов как покупателя.