Покупка квартиры и машиномест: проблемы с регистрацией права и отсутствие документов. Как решить и возможно ли получить неустойку?.

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, право собственности на машиноместа возникает с момента государственной регистрации права в установленном порядке. Если продавец не предоставил документы, подтверждающие регистрацию права на машиноместа, то право собственности на данные машиноместа не возникло у покупателя.

Следовательно, если продавец не выполнил обязательства по передаче прав на машиноместа, покупатель имеет право обратиться в суд с требованием об их передаче и возмещении причиненных убытков в виде неустойки.

В данной ситуации, перед обращением в суд, следует обратиться к юристу для более детальной консультации и разработки тактики действий в зависимости от конкретных обстоятельств данного случая.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Предварительный договор на приобретение квартиры и машиномест, подписанный сторонами в 2006 году;
2. Реквизиты и номер регистрационной записи, подтверждающие право на квартиру;
3. Корреспонденцию (письма, электронные сообщения) между истцом и продавцом, включая официально заказанное письмо о получении информации о сроке регистрации права и выборе мест;
4. Доказательства того, что застройщик отказывается предоставить документы на машиноместа.

Согласно Закону о защите прав потребителей, продавец обязан предоставить товар или услугу в полном объеме и в срок, указанный в договоре. Если продавец не соблюдает данное требование, потребитель имеет право на возврат денежных средств, уплаченных за товар или услугу, либо на требование оказания услуги в установленном сроке.

В данном случае, если продавец не предоставляет документы на машиноместа, то это может быть рассмотрено в суде как нарушение договора. Иск можно подать на признание недействительным дополнительного соглашения к договору, в котором были указаны машиноместа, и требование вернуть уплаченную за это дополнительное соглашение сумму. Также можно требовать у продавца уплаты неустойки за нарушение сроков предоставления машиномест, если такое условие прописано в договоре.

Решение данного вопроса может быть получено только через суд, поэтому рекомендуется обратиться к юридической консультации для составления иска и дальнейшего сопровождения дела в суде.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

1. Статья 301 Гражданского кодекса РФ "Последствия нарушения сроков передачи имущества".

2. Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Договор подряда на выполнение работ или оказание услуг".

3. Статья 395 Гражданского кодекса РФ "Неустойка за задержку исполнения обязательства".

4. Статья 779 Гражданского кодекса РФ "Ответственность продавца за недостатки товара".

5. Статья 808 Гражданского кодекса РФ "Сроки предъявления требований о возмещении убытков".

6. Статья 15 Федерального закона "О защите прав потребителей".

В зависимости от конкретных обстоятельств вопроса, могут быть также применимы другие статьи гражданского, жилищного, трудового и иных законов РФ.