Покупка квартиры через уступку прав требований по займу: советы по договору и расчетам

В договоре уступки должны быть обязательно прописаны следующие условия:

• Уведомление продавцом застройщика о заключении договора уступки прав требований.
• Подтверждение в договоре уступки, что все требования по договору займа, включая обязательства застройщика по передаче квартиры, передаются на покупателя.
• Заявление продавца о своем согласии на расторжение договора займа с застройщиком и одновременное заключение ДДУ.

Такие условия обеспечат возможность принять все необходимые меры для защиты прав покупателя на данную квартиру и предотвратят возникновение проблем в будущем.

Для решения данного вопроса могут понадобиться следующие документы:

• Договор уступки прав требований по договору займа с физическим лицом.
• Документы, подтверждающие покупку квартиры (например, договор купли-продажи с продавцом).
• Договор долевого участия (ДДУ) с застройщиком.
• Документы, подтверждающие информацию о заключении ДДУ с застройщиком и его регистрацию в регистрационной палате.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона:

• Статья 387 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая определяет уступку права требования.
• Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая регулирует договоры простого товарищества.
• Статья 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая регулирует договоры долевого участия в строительстве.
• Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая определяет основания и порядок расторжения договора долевого участия в строительстве.