Покупка квартиры через Сбербанк и неожиданный долг на капитальный ремонт. Что делать?

Согласно законодательству Российской Федерации, продавец квартиры несёт ответственность за скрытые дефекты объекта недвижимости, о которых он мог знать или должен был знать. Если продавец был в курсе о задолженности за капитальный ремонт, но не упомянул об этом при продаже квартиры, покупатель может предъявить ему претензии и требовать компенсацию убытков. В этом случае возможны различные способы решения проблемы, например, возврат денежных средств или правовая защита в судебном порядке.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры между покупателем и Сбербанком. 2. Документы, подтверждающие, что долг за капитальный ремонт не был оплачен до покупки квартиры. 3. Документы, подтверждающие, что продавец (Сбербанк) не упоминал о долге за капитальный ремонт при продаже квартиры. 4. Если при продаже была заключена сделка через агентство недвижимости, понадобятся документы, подтверждающие, что агентство не сообщило о наличии долга за капитальный ремонт при продаже квартиры. 5. Документы, подтверждающие размер долга за капитальный ремонт и правомерность его требования. 6. Документы, подтверждающие попытки урегулирования долга с заинтересованными сторонами.

Статья 489 ГК РФ "Права покупателя при продаже недвижимости" и статья 620 ГК РФ "Обязанности продавца при продаже недвижимости". Также могут быть применимы нормы Жилищного кодекса РФ по вопросу оплаты капитального ремонта жилых помещений.