Покупка квартиры без рассрочки оплаты и задолженность за капитальный ремонт: что делать?

В данной ситуации возможно составление дополнительного соглашения к договору купли-продажи, которое будет содержать условие, обязывающее продавца погасить задолженность за капитальный ремонт в определенный срок. Также можно включить условие, которое дает право покупателю удерживать сумму долга по капитальному ремонту до погашения данной задолженности продавцом. Однако, для правильного юридического оформления и защиты своих интересов в данной ситуации, рекомендуется обратиться за консультацией к специалисту в области недвижимости или юридическим услугам.

Для решения данного вопроса необходимо иметь копию договора купли-продажи квартиры, а также документы, подтверждающие задолженность продавца за капитальный ремонт. В данном случае, вам может потребоваться юридическое сопровождение для составления дополнительного соглашения к договору купли-продажи, где вы с продавцом сможете дополнительно урегулировать вопрос с задолженностью за капитальный ремонт.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, любые изменения в договоре должны быть оформлены письменно и подписаны сторонами. Вы можете договориться с продавцом о том, чтобы он погасил задолженность за капитальный ремонт в течение определенного времени, или оставить за собой право удержать денежные средства в размере долга по капитальному ремонту. Однако, для оформления такого соглашения, необходима согласованность продавца.

Если продавец не согласен на заключение дополнительного соглашения, вы можете обратиться в суд за защитой своих прав и интересов как покупателя. В таком случае, необходимо будет предоставить доказательства наличия задолженности за капитальный ремонт и соответствующего расчета.

Статьи законодательства, применимые к описанной ситуации, включают: - Гражданский кодекс РФ (статьи 450-466); - Жилищный кодекс РФ (статьи 30-40); - Закон РФ "О защите прав потребителей" (статьи 18-23, 25); - Закон РФ "О защите прав покупателей при продаже жилых помещений" (статьи 4, 8).

Относительно вопроса об обязательстве продавца погасить задолженность за капитальный ремонт, дополнительное соглашение может быть заключено только при условии согласия обоих сторон. При этом необходимо учитывать, что продавец несет ответственность за свои обязательства по гарантии прав покупателя, которые предусмотрены законодательством о защите прав потребителей.