Покупка комнаты в квартире: как обойти требование банка и решить проблему с неоформленной второй комнатой?

Если у второй комнаты отсутствует собственник и она не состоит на учете в росреестре, то ее нельзя считать объектом недвижимости. Следовательно, нет необходимости предоставлять нотариальный отказ от преимущественного права покупки. Однако, ипотечный банк может иметь свои требования и условия, поэтому рекомендуется обратиться к специалистам исконно юридической консультации с целью получения подробной консультации и решения данной проблемы.

Для решения данной ситуации потребуется следующие документы: 1) Договор купли-продажи комнаты в квартире; 2) Документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя комнаты; 3) Документы о праве собственности на данную комнату; 4) Письмо от организации, которой ранее принадлежало общежитие, что комната не является их собственностью; 5) Письмо от администрации, подтверждающее отсутствие собственника у второй комнаты и ее отсутствие на учете в росреестре.

Кроме того, для решения данного вопроса может потребоваться судебное решение о признании отсутствия преимущественного права на покупку второй комнаты, поскольку письма от организации и администрации могут не иметь полноценной юридической силы.

Статьи, которые могут применяться к данной ситуации: 1. Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 307 (Отказ от права приобретения имущества), статья 562 (Купля-продажа (купчая)), статья 574 (Залог имущества). 2. Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статья 16 (Право на залог), статья 23 (Залог квартиры, комнаты в общежитии). 3. Градостроительный кодекс Российской Федерации, статья 13 (Кадастровый учет недвижимости). 4. Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 7-9 (Субъекты регистрации), статья 14 (Основания для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).