Как решить проблему с неоформленной долей в квартире: советы автору

Для продажи или размена квартиры Вам необходимо иметь право на распоряжение всей ее площади, включая долю, унаследованную Вами и Вашей сестрой. Так как Вы уже оформили свою долю на пятьдесят процентов, Вам необходимо получить такое же право на еще 25% доли Вашей сестры, чтобы иметь право распоряжаться этой квартирой.

В данной ситуации наиболее правильным решением будет обратиться в суд с иском о признании сестры безвестно отсутствующей и получении права на ее долю путем наследования. В случае, если суд признает Вашу сестру безвестно отсутствующей, Вам будет выдано свидетельство о праве на наследство ее доли, на основании которого Вы сможете оформить зеленку и свободно распоряжаться своей долей в квартире в будущем.

Если в ближайшем будущем судебное разбирательство невозможно, то решением проблемы может стать заключение договора купли-продажи или обмена имеющейся доли с другими участниками наследства. Однако для этого необходима согласованность всех участников наследования и следование установленному законодательством порядку оформления сделки.

Для решения данного вопроса Вам следует обратиться к юристу с целью получения консультации по этому вопросу и уточнения всех необходимых документов и действий, которые необходимо выполнить для продажи или обмена квартиры. Однако, в соответствии с законодательством Российской Федерации, при отсутствии сообщения наследников друг другу в течение двух лет с момента, когда они стали известны, каждый наследник вправе без согласия других наследников распоряжаться своей долей наследства. В данной ситуации, если у Вас нет связи с сестрой и не можете найти её в течение двух лет, Вы можете обратиться в суд с иском о признании безвестно отсутствующей и принятии мер по её розыску, а также с иском о распределении наследственного имущества в соответствии с законодательством.

Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации «Долевая собственность», статья 289 Гражданского кодекса Российской Федерации «Наименование, основания возникновения и перехода права собственности», статья 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации «Компетенция суда по заявлениям о признании права собственности иных вещных прав на недвижимое имущество», статья 130 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации «Субъекты гражданского процесса».