Покупка комнаты в коммунальной квартире в Санкт-Петербурге: риски и документы при оплате 1 900 000 рублей

Добрый день! В такой ситуации я бы Вам посоветовал отказаться от заключения договора, в котором указывается завышенная стоимость комнаты. Во-первых, это может привести к проблемам с налогообложением, так как покупателю придется платить налог с суммы указанной в договоре. Во-вторых, в случае возникновения спора с продавцом, он может требовать доплатить ему разницу между указанной в договоре и реальной стоимостью комнаты.

Чтобы подтвердить договоренность о стоимости комнаты в размере 1 900 000, я бы советовал заключить договор купли-продажи с указанием именно этой суммы, а также делать оплату через банк. В этом случае у Вас будет возможность подтвердить факт оплаты через банковские выписки, которые будут выданы Вам и продавцу при перечислении и получении денег.

Также необходимо убедиться, что продавец в полном объеме собрал и подготовил все необходимые документы для продажи комнаты. Это может быть подтверждено путем запроса соответствующих документов у продавца и их проверки на наличие всех необходимых подписей и печатей.

Наконец, я бы рекомендовал Вам обратиться к юристу для получения консультации и оценки общей ситуации перед заключением сделки.

Для приобретения комнаты в коммунальной квартире в г. Санкт-Петербурге необходимо предъявить товарно-денежную договор купли-продажи (в письменной форме), подтверждающую факт совершения сделки, а также паспорт покупателя и продавца для установления их личности.

В данной ситуации необходимо отметить, что указание завышенной суммы в договоре купли-продажи может иметь негативные последствия для покупателя. Например, при регистрации права собственности на объект недвижимости в органах Росреестра покупатель может столкнуться с увеличением налоговой базы, что повлечет за собой увеличение налоговых платежей. Кроме того, указание завышенной стоимости в договоре купли-продажи может повлечь ответственность за нарушение закона о защите прав потребителей и привести к административным штрафам или гражданским искам покупателя. Поэтому необходимо в договоре указывать реальную стоимость сделки в размере, согласованном сторонами.

Для предотвращения возможного претензий продавца, рекомендуется составить и подписать дополнительное соглашение к договору купли-продажи, в котором будут указаны точные условия сделки, включая стоимость объекта недвижимости в размере 1 900 000,00 рублей. Данное соглашение должно подписываться обеими сторонами с указанием даты и места его заключения. Предоставление при расчете квитанции об оплате, квитанцию об оплате через банк, копию платежного поручения и другие документы, подтверждающие факт оплаты, также могут быть использованы в качестве доказательства факта совершения сделки.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации - определяет, что стоимость имущества, указанная в договоре купли-продажи, должна соответствовать рыночной на момент заключения договора. Статья 450 Гражданского кодекса РФ - устанавливает, что стороны договора могут определить стоимость имущества самостоятельно, если она не противоречит законодательству и общественному порядку. Статья 157 Гражданского кодекса РФ - предусматривает, что договор возникает на основании согласия сторон и должен соответствовать требованиям закона. Таким образом, если продавец при продаже комнаты в коммунальной квартире предлагает вам заключить договор купли-продажи, в котором стоимость указывается выше, чем актуальная на момент заключения договора, это может привести к последствиям в будущем. В случае спора продавец может ссылаться на указанную в договоре стоимость, а не на действительную цену, договаривались ли вы о существенном условии в договоре или нет. Кроме того, такой договор может быть недействительным, если будет доказано, что стороны намеревались обмануть третьих лиц или нарушить закон. Для подтверждения суммы, по которой вы договаривались, вы можете использовать договор купли-продажи, платежные документы или иные документы, подтверждающие факт оплаты.