Покупка комнаты у соседа: есть ли обязательство рассылать извещения другим собственникам?

В соответствии с положениями статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, для продажи комнаты, являющейся отдельной частью в многоквартирном доме, собственник должен уведомить всех собственников жилых помещений и нежилых помещений (если таковые имеются) в этом же доме, а также уполномоченный орган управления домом.

Таким образом, в таком случае необходимо рассылать извещение о продаже комнаты всем прочим собственникам помещений в доме и уполномоченному органу управления домом независимо от того, что вы являетесь соседкой.

В соответствии с законодательством РФ, для продажи жилого помещения (комнаты) необходимо составить договор купли-продажи, который должен подписаться обеими сторонами и зарегистрироваться в уполномоченном Росреестре. Для этого необходимы следующие документы:

1. Заявление на регистрацию перехода права собственности на жилое помещение

2. Оригинал свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

3. Выписку из ЕГРН – Единого государственного реестра недвижимости, которая подтверждает право собственности на жилое помещение.

4. Паспортные данные продавца и покупателя.

5. Договор купли-продажи жилого помещения.

6. Разрешение на продажу если жилой дом находится на земельном участке, приобретенном в собственность после 1 марта 2015 года.

Что касается извещения о продаже, то в соответствии с Законом "О переводе права собственности на жилое помещение или комнату в многоквартирном доме" от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, извещения об этом нужно направлять всем трем собственникам комнат. Это требование распространяется на случаи продажи жилых помещений в многоквартирных домах, даже если продавец и покупатель являются соседями. Кроме того, устное соглашение, здесь вообще не имеет значения, так как Росреестр не принимает и не узнает о нем.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, - Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.