Покупка коммерческого помещения по ДДУ с вопросом о двойной неустойке при подаче в суд и требованием взыскать упущенную выгоду за аренду. Как правильно подать в суд: как физическое лицо с двойной неустойкой или как ИП с обычной неустойкой? Договор аренды уже зарегистрирован, указан 214-ФЗ.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в арбитражный суд, так как вы являетесь индивидуальным предпринимателем. В соответствии с Федеральным законом от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ «О защите конкуренции» и Федеральным законом от 26 июля 2006 года № 102-ФЗ «О противодействии коррупции», двойная неустойка предусмотрена только для физических лиц, заключивших договор на основании 214-ФЗ. Таким образом, вы можете требовать взыскания упущенной выгоды за аренду, согласно арендному договору, предоставив необходимые документы и обоснование упущенной выгоды.

Для решения данного вопроса необходимо подготовить и представить в суд следующие документы:
- Договор купли-продажи коммерческого помещения
- Документы, подтверждающие изменение юридического статуса (свидетельство о регистрации индивидуального предпринимателя)
- Зарегистрированный договор аренды

Статья 214 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»
Статья 15 Федерального закона от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ «О защите конкуренции»
Статья 12 Федерального закона от 26 июля 2006 года № 102-ФЗ «О противодействии коррупции»