Оправданные причины получения ключей от застройщика по ДДУ

Согласно вашему описанию, с момента заключения ДДУ у вас возникла обязанность относительно только вашей доли в общей площади дома. Застройщику был установлен срок по передаче дома в эксплуатацию и предоставлению вам ключей до 31 декабря 2022 года. Однако, у вас есть основание полагать, что застройщик не выполнит своих обязательств в указанный срок. В данном случае применение моратория на все просрочки застройщика до июля 2023 года может помочь защитить ваши права.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, в случае невыполнения застройщиком сроков предоставления объектов недвижимости по ДДУ, покупателю предоставляется право на требование уплаты неустойки. Ваше право на получение неустойки может быть ограничено или исключено, если застройщик сможет доказать оправданность задержки ввиду наличия форс-мажорных обстоятельств. Однако, поскольку застройщик не предупреждал вас о задержках и дом уже введен в эксплуатацию, но ключи не выдаются, у вас есть основания для требования уплаты неустойки.

Для решения данной ситуации вам потребуется предоставить следующие документы: копию ДДУ, письмо о вводе дома в эксплуатацию, доказательства обращений к застройщику и его ответов.

Применимые статьи закона: статья 14 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»; статьи 330 и 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

1. Копия договора долевого участия.
2. Письмо о вводе дома в эксплуатацию.
3. Записи и копии переписок или иных документов, подтверждающих ваши обращения к застройщику и его ответы.

1. Статья 14 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
   2. Статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.
   3. Статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.