Покупка и продажа земельных участков: стоимость, налоги и условия

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации доходом признается разница между стоимостью имущества, указанной в договоре купли-продажи, и его первоначальной стоимостью, уменьшенной на расходы на ее приобретение и продажу. В данном случае, разница между продажной ценой первого участка и его первоначальной стоимостью составляет 93 000 рублей, следовательно, это может быть признано как доход, подлежащий налогообложению. Второй участок был продан по кадастровой стоимости, значит, разница между кадастровой стоимостью и продажной ценой не представляет собой доход и не является объектом налогообложения.

Для решения вопроса потребуются следующие документы:

1. Копии документов, подтверждающих приобретение земельных участков в 2014 году (например, договор купли-продажи, свидетельства о праве собственности, документы о постановке на кадастровый учет).

2. Документ, подтверждающий продажу земельных участков в 2020 году (например, договор купли-продажи, акт о передаче).

3. Подтверждение стоимости земельных участков на момент их приобретения и продажи (кадастровая стоимость, оценка независимого оценщика).

4. Документы, подтверждающие расходы по приобретению и продаже земельных участков (например, счета на оплату услуг нотариуса, регистрационных сборов, расходы на оценку стоимости).

На основании представленных документов будет рассчитываться налог на доходы физических лиц с продажи земельных участков. Если разница между стоимостью продажи и стоимостью приобретения будет положительной, то будет начислен налоговый доход, который определяется в зависимости от срока владения земельными участками и размером полученной прибыли. Если же разница между стоимостью продажи и стоимостью приобретения будет отрицательной, то налог на доход не будет начисляться.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 217 Налогового кодекса РФ "Объект налогообложения по налогу на прибыль организаций", которая устанавливает, что объектами налогообложения по налогу на прибыль организаций являются доходы, полученные в течение налогового периода.

2. Статья 224 Налогового кодекса РФ "Доходы от реализации имущества иностранными организациями без постоянного представительства налогоплательщика на территории Российской Федерации", которая устанавливает, что при реализации имущества налоги уплачиваются с дохода, полученного от продажи имущества, за вычетом расходов.

3. Постановление Правительства РФ от 05.05.2014 N 390 "Об утверждении порядка определения кадастровой стоимости земельных участков". Оно устанавливает правила определения кадастровой стоимости земельных участков в Российской Федерации.

Таким образом, налог с продаж земельных участков будет начислен на доход от продажи первого земельного участка, который был продан по цене ниже кадастровой стоимости. Для расчета налога необходимо учесть все принятые расходы. Налог на продажу второго участка не будет начисляться, поскольку он был продан по кадастровой стоимости.