Покупка и продажа земельного участка: налоговые вопросы и способы сэкономить

В соответствии с налоговым законодательством Российской Федерации при продаже земельного участка налог на прибыль физического лица исчисляется на основании стоимости продажи. При этом, налоговое законодательство России не предусматривает возможности снижения кадастровой стоимости земельного участка при отчетности перед налоговой. Таким образом, при продаже земельного участка в 2019 году в 2020 году необходимо будет заплатить налог на прибыль физического лица, исходя из стоимости продажи.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи земельного участка в 2016 году;

2. Договор продажи земельного участка в 2019 году;

3. Документ, подтверждающий завышенную кадастровую стоимость участка;

4. Свидетельство о государственной регистрации прав на земельный участок;

5. Документы, подтверждающие все расходы, связанные с приобретением и продажей земельного участка.

В отношении снижения кадастровой стоимости земельного участка, необходимо обратиться в уполномоченную государственную организацию по оценке имущества, там с Вами высчитают актуальную стоимость и могут быть даны рекомендации по оптимизации налогообложения.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, включают в себя:

1) статью 14.3 налогового кодекса Российской Федерации, которая регулирует налогообложение при продаже имущества владельцем в течение 3-х лет после его приобретения;

2) статьи 39 и 40 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые регулируют договор купли-продажи и права собственности на земельный участок;

3) статью 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой оценке", которая устанавливает порядок оценки имущества для налоговых целей.

В данной ситуации, продавец должен заплатить налог на прибыль от продажи имущества, вычисляемый по формуле, указанной в статье 14.3 налогового кодекса РФ. Кроме того, можно подать заявление об оспаривании кадастровой стоимости в соответствии с процедурой, регулируемой статьей 39 Федерального закона "О кадастровой оценке".