Судебные споры в сфере недвижимости: как защититься в случае неудачной сделки с риэлтором?

По Вашим вопросам, отвечаю следующее: 1. Надлежащим ответчиком в данном случае является риэлтор, которая получила от Вас перечисление денег в качестве аванса. 2. Обоснованность Вашего иска как неосновательного обогащения зависит от наличия у ответчика неосновательного обогащения и Вашего ущерба в результате этого. Это необходимо доказать в суде. 3. Судья обязан предложить замену ответчика, если Вы этого требуете и предоставляете обоснованные основания для этого. Если судья не предложил замену ответчика и это привело к нарушению Ваших прав, то можно подавать апелляционную жалобу на это решение. 4. Возможно, Вам стоит обратиться к юристу, который проконсультирует Вас и направит на дальнейшие действия по Вашему делу.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Мотивированное решение суда
2. Копии электронной переписки между вами и риэлтором
3. Договор Аванса, который был прислан риэлтором
4. Свой составленный договор с указанием изменений и перевода аванса риэлтору
5. Расписка от продавца о получении денег, как Аванса

Относительно основных вопросов:

1. Надлежащим ответчиком может быть как риэлтор, так и продавец, если в договоре было упомянуто разрешение на аванс от покупателя.
2. Обоснование иска как неосновательное обогащение возможно, в случае если риэлтор получил деньги от вас, но не предоставил услуги. Однако, в данной ситуации следует провести более детальный анализ.
3. Судья не обязан предложить замену ответчика, если такой вопрос не был поставлен. Однако, вы вправе обратиться в аппеляционную инстанцию по данному вопросу.

Рекомендуется обратиться к опытному адвокату для разбора данного дела и составления плана действий в связи с возможностью подачи апелляционной жалобы.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Мотивированное решение суда.

2. Договор Аванса, который был прислан риэлтором, а также составленный Вами свой договор.

3. Электронная переписка между Вами и риэлтором.

4. Расписка от продавца о получении денег.

5. Любые другие документы, которые могут помочь в разрешении данного спора.

Относительно первого вопроса, кто является надлежащим ответчиком, необходимо проанализировать условия договора эксклюзивного поручения на продажу квартиры и наличие в нем указания о полномочиях риэлтора брать аванс с покупателя. Если такого указания нет, то риэлтор не имел права брать аванс и должен быть выступать ответчиком по иску о неосновательном обогащении. Если же указание было, то возможно ответчиком будет являться продавец.

Относительно вопроса о правомерности обоснования иска, необходимо проанализировать доказательства, представленные Вами в суде, и их весомость для доказательства неосновательного обогащения.

Наконец, относительно вопроса о предложении замены ответчика, следует отметить, что судья может предложить замену ответчика только в том случае, если необходимость в ней возникла в процессе рассмотрения дела и при условии, что это не приведет к нарушению процессуальных прав сторон. Если судья не предложил замену ответчика, то это не является основанием для апелляционной жалобы.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к следующим документам:

1. Мотивированное решение суда.

2. Договор Аванса, который был предоставлен риэлтором и договор, который был составлен и отправлен Вами.

3. Переписка между Вами и риэлтором в электронном виде.

4. Расписка от продавца, которая указывает на получение суммы денег.

Ответ на основной вопрос, кто является надлежащим ответчиком, зависит от конкретных обстоятельств дела и требуется дополнительный анализ документов.

По второму вопросу, неосновательное обогащение может быть признано, если установлены следующие условия: наличие обогащения у ответчика, убыток у истицы и отсутствие правового основания для такого обогащения. В данном случае, для решения этого вопроса также требуется дополнительный анализ документов и конкретных обстоятельств дела.

По третьему вопросу, судья не обязан предлагать истцу заменить ответчика. Однако, если истец считает, что ответчик неправильно определен, он может обратиться с соответствующей просьбой в суд.

Что касается дальнейших действий, то если Вы не согласны с решением суда, то можете подать апелляционную жалобу в установленный законом срок или обратиться в вышестоящий судебный орган. В этом случае, также необходимо обратиться к юристу для консультации и подготовки необходимых документов.

41 ст. ГПК РФ - Замена лиц в процессе;

1102 ст. Гражданского кодекса РФ - Неосновательное обогащение.

41 статья ГПК РФ - замена ответчика;

1102 статья ГК РФ - неосновательное обогащение.

Статья 1102 ГК РФ - неосновательное обогащение; Статья 41 ГПК РФ - замена ответчика.