Как вернуть залог после неудавшейся сделки с риэлтором: законные способы

Здравствуйте! Согласно статье 778 Гражданского кодекса РФ, риэлтор имеет право на вознаграждение за оказание услуг по поиску и подбору объекта недвижимости и за подготовку необходимых документов для совершения сделки. При этом, вознаграждение подлежит выплате в любом случае, если иное не предусмотрено договором или законом. Поэтому, если договор между Вами и риэлтором не предусматривает иной порядок расчетов, то риэлторы могут удерживать с Вас оплату за оказанные ими услуги. Однако, если условиями договора предусмотрено, что вознаграждение за услуги риэлтора подлежит выплате только в случае успешного завершения сделки, то Вам может быть начислено возмещение всех понесенных расходов в случае, если Вы не смогли произвести первоначальный взнос в сроки, установленные сторонами.

При рассмотрении данной ситуации следует обратить внимание на условия заключенного вами договора с риэлтором, так как их содержание и оговариваемые в нем условия могут влиять на возможность возврата уплаченной суммы.

Для решения данного вопроса необходимо иметь копию договора с риэлтором, где оговариваются условия оплаты и возможности возврата уплаченной суммы в случае отмены заказа недвижимости.

По законодательству Российской Федерации, если покупатель отказывается от договора купли-продажи по своей вине, продавец имеет право удержать задаток. Однако, если условия возврата не были предусмотрены в договоре, возможно осуществление переговоров с риэлтором для возврата уплаченной суммы с учетом выплаченных расходов.

В любой случае крайне необходимо правильно юридически оформить процедуру возврата этих средств, привлекая при этом юридических консультантов, которые могут помочь вам в восстановлении нарушенных прав в соответствии с законодательством РФ.

Статьи, применимые в данной ситуации:

1) Статья 405 ГК РФ "Договор поручения";

2) Статья 780 ГК РФ "Отступные" ;

3) Статья 781 ГК РФ "Взыскание отступных";

4) Статья 779 ГК РФ "Право продавца на отступные при отказе покупателя от исполнения обязательства".

По соответствующему договору поручения Риэлтор лишь получил деньги за бронирование квартиры, и сделку покупки недвижимости не осуществлял. Здесь важно рассмотреть условия договора поручения, чтобы определить, имеют ли агентство право удерживать сумму. Если в договоре не предусмотрены условия о возврате аванса в случае отмены сделки с покупкой недвижимости по инициативе клиента, то можно применить ст. 780 и 781 ГК РФ и требовать возврат отступных. Если в договоре поручения прописаны условия о задатке на имущество, то применимость ст. 779 ГК РФ надо определить в соответствии с условиями договора поручения.