Покупка и продажа квартир: договор с риэлтером, услуги и затраты

Добрый день! Согласно ст. 777 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договор оказания услуг является бессрочным, любая из сторон имеет право расторгнуть его, сообщив о своем решении другой стороне в любое время. При расторжении договора оказания услуг за заказчиком не должно быть обязанности уплатить вознаграждение, за исключением случаев, когда услуги уже оказаны и заказчик воспользовался ими. Поэтому, если Вы решили расторгнуть договор оказания услуг с риэлтерской фирмой и услуги еще не были оказаны, Вы не обязаны будете оплатить какие-либо издержки и вознаграждение риэлтерской фирме. Однако, следует обратить внимание на то, что если Вы уже воспользовались услугами риэлтерской фирмы до расторжения договора, то риэлтерская фирма может потребовать уплаты вознаграждения за оказанные услуги.

Для решения данного вопроса, необходимо ознакомиться с условиями договора оказания риэлтерских услуг и определить, были ли нарушены какие-либо условия данного договора со стороны Фирмы. Если договор заключен до 30.09.2020 года, то до этой даты порядок расторжения может быть определен условиями договора. При отсутствии упоминания о штрафных санкциях или условий об оплате издержек в случае досрочного расторжения договора, Фирма не имеет права требовать компенсации взамен не предоставленных услуг.

Также необходимо взаимодействовать с риэлтерской фирмой и попросить ее документы, подтверждающие, что она прекратила свою деятельность, и их отсутствие не позволяет ей выполнить обязательства по своей части договора. Если услуги будут неполностью выплачены по вине Фирмы, это может быть предметом правового урегулирования в соответствующих юридических инстанциях.

Для решения данного вопроса, Вам необходимо изучить договор оказания услуг, заключенный с риэлтерской фирмой, а также правила и условия, изложенные в нем. Если договор не предусматривает обязательного списания каких-либо издержек по истечении срока его действия в случае, если услуги не оказаны, то Вам не придется предоставлять провизию риэлтерской фирме. Однако, последствия описанной ситуации могут быть указаны в договоре, поэтому мы рекомендуем Вам обратиться к специалисту в области юридического права для более подробной консультации.

Статья 779 Гражданского кодекса Российской Федерации ("ГК РФ") - о порядке оплаты услуг по договору возмездного оказания услуг.

Статья 782 ГК РФ - о расторжении договора возмездного оказания услуг по обоюдному согласию сторон.

Статья 783 ГК РФ - о расторжении договора возмездного оказания услуг по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных договором или законом.

Статья 779. Оплата услуг

1. За оказанные услуги вознаграждение выплачивается в размере и в порядке, определенном договором.

2. Если договором не предусмотрен порядок оплаты услуг, вознаграждение устанавливается исходя из расчета, принятого в соответствии с обычаями делового оборота, а при их отсутствии - исходя из справедливости.

Статья 782. Расторжение договора о возмездном оказании услуг по обоюдному согласию сторон

1. Договор возмездного оказания услуг может быть расторгнут по обоюдному согласию сторон.

2. В случае расторжения договора возмездного оказания услуг по обоюдному согласию сторон вознаграждение оказывающему услуги лицу выплачивается пропорционально объему выполненных работ.

Статья 783. Расторжение договора возмездного оказания услуг по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных договором или законом

1. Договор возмездного оказания услуг может быть расторгнут по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных договором или законом.

2. В случае расторжения договора возмездного оказания услуг по требованию одной из сторон, если договором не установлен иной порядок, вознаграждение выплачивается оказывающему услуги лицу пропорционально объему выполненных работ и вреда, причиненного ему расторжением договора.

Статья 779 Гражданского кодекса РФ "Выполнение работы или оказание услуги по заданию лица", статья 783 Гражданского кодекса РФ "Оплата работ и услуг, выполненных по заданию лица". Также рекомендуется ознакомиться с условиями договора, подписанного между клиентом и риэлтерской фирмой.