Покупка и продажа капитальных гаражей: налоги и кредиты

При продаже гаража капитального строения, принадлежащего на праве собственности физическому лицу, налогом на доходы физических лиц облагается разница между полученной суммой и суммой, уплаченной при приобретении данного имущества, увеличенной на инфляцию на дату последнего декабря перед годом продажи. В данном случае, размер налога будет зависеть от стоимости гаража на момент его покупки, а также от произведенных индексаций. Точный размер налога можно рассчитать с помощью налогового калькулятора или обратившись за консультацией к специалисту в налоговой инспекции.

Для решения вопроса о возможных налогах в данной ситуации необходимо рассмотреть следующие документы:

1. Договор купли-продажи гаража, заключенный в сентябре 2018 года.
2. Документы об оплате налогов и сборов по этому договору, а именно: документы об уплате налога на приобретение имущества (НДФЛ) и государственной пошлины при регистрации права собственности на гараж.
3. Документы о текущей рыночной стоимости гаража (оценка, заявление о самостоятельной оценке, соглашение об оценке и т.д.).
4. Документы, подтверждающие потраченные на капитальный ремонт (при наличии) и другие дополнительные расходы, связанные с улучшением и поддержанием гаража в хорошем состоянии.

В конечном итоге налоговая база при продаже гаража определяется как разность между стоимостью приобретения и стоимостью продажи, уменьшенной на расходы, связанные с продажей (например, комиссии, рекламные расходы). По этой базе будет начисляться налог на доход (13% для физических лиц) в случае ее превышения над определенным лимитом (5 млн. руб. в 2021 году).

Также следует учитывать, что налоговые правила могут изменяться со временем, поэтому для получения актуальной информации необходимо обратиться к специалистам в области налогообложения недвижимости и налогового права.

Статьи закона, которые могут применяться для решения данного вопроса, зависят от места нахождения гаража и статуса продавца. Однако, в Российской Федерации обычно налог на доходы физических лиц взимается с продажи имущества, не используемого в качестве жилья, если с момента его приобретения прошло менее 3 лет. В данном случае, статьи закона, которые могут применяться, включают в себя:

• Статью 202 Налогового кодекса Российской Федерации "Об объекте налогообложения по налогу на доходы физических лиц";
• Статью 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Виды доходов, не облагаемые налогом на доходы физических лиц";
• Статью 220.1 Налогового кодекса Российской Федерации "Налоговая база по налогу на доходы физических лиц при реализации имущества, не являющегося объектом обложения налогом на прибыль организаций".

Однако, для более точного ответа на вопрос необходимо уточнение информации.