Покупка и обременение квартиры, использование материнского капитала и возможности совместной собственности: советы

Согласно законодательству Российской Федерации, если нотариальным соглашением были выделены доли в праве собственности на квартиру, то новая квартира также должна быть разделена на доли, которые будут указаны в договоре купли-продажи. Оставшаяся часть права собственности на новую квартиру может быть совместной собственностью супругов, если они в этом договоре выразили свое согласие на такое разделение. Допустима ли простая письменная форма договора зависит от конкретной ситуации, но в целом, чтобы избежать споров и недоразумений, рекомендуется заключать договоры в нотариальной форме.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи новой квартиры.

2. Нотариальное соглашение о совместной собственности на доли в квартире, приобретенной до брака.

3. Документы, подтверждающие использование материнского капитала на погашение ипотеки, в том числе расчет взноса средств материнского капитала.

4. Разрешение опеки на продажу квартиры и покупку новой квартиры.

5. Документы, подтверждающие право на долю в квартире, выделенную каждому ребенку и супруге.

6. Документы, подтверждающие размер новой квартиры и местонахождение.

Относительно вопроса о возможности оставшихся долей в общей совместной собственности, следует отметить, что если супруги не заключат новое соглашение о совместной собственности на новую квартиру, то право собственности на новую квартиру будет принадлежать каждому супругу в долях, соответствующих долям, установленным в нотариальном соглашении на старую квартиру.

Относительно вопроса об использовании простой письменной формы договора, следует отметить, что для заключения договора купли-продажи недвижимости необходим нотариальный договор. Поэтому допустима только форма нотариального договора купли-продажи.

Статья 256 Гражданского Кодекса РФ - право на общую долевую собственность.

Статья 35 Семейного Кодекса РФ - имущественные отношения между супругами.

Статья 38 Семейного Кодекса РФ - общая долевая собственность супругов на имущество.

Статья 391 Гражданского Кодекса РФ - договор простой письменной формы.