Покупка и аренда земельных участков: условия, оформление и законность

Законность предложения зависит от правильности процедуры субаренды и аренды земли государственного участка. По условиям субаренды, вы можете купить участок, который находится на арендованной земле, на основании субарендного договора, заключенного между Жилищно-Строительным Кооперативом и вами. Однако, необходимо прояснить исходные документы юридического лица, которое предоставляет вам данное предложение на покупку участка.

В отношении процедуры перехода арендованной земли в собственность, необходимо уточнить правовую основу и сроки перехода. В соответствии с ФЗ "Об основах гражданского оборота земельных участков", срок аренды земли может изменяться в зависимости от решения государственных органов и муниципальных органов самоуправления. Таким образом, точные сроки перехода земли в собственность не подтверждены.

При условии, что вы покупаете участок на основании заключения субарендного договора, могут существовать риски в случае незаконного завладения земельным участком юридическим или физическим лицом. Рекомендуется проверить положения субарендного договора на возможность исключения вышеупомянутых рисков.

Таким образом, необходимо прояснить возможные риски и проверить детали предложения, прежде чем выполнить покупку.

Для решения вопроса о покупке участка в субаренду в Жилищно-строительном кооперативе и возможности оформления земли в собственность, следует потребовать и рассмотреть следующие документы:

1. Договор субаренды земельного участка между Жилищно-строительным кооперативом и арендатором;

2. Документы, подтверждающие наличие у Жилищно-строительного кооператива права аренды земельного участка на 49 лет;

3. Положение о порядке оформления земельных участков в собственность;

4. Копия заявления арендодателя о передаче в собственность земельного участка;

5. Копии документов, подтверждающих, что на участке построен дом;

6. Договор купли-продажи участка и дома.

Трудности могут возникнуть в случае, если у Жилищно-строительного кооператива нет права аренды земельного участка на 49 лет и он сделал предложение на покупку участка, который фактически находится на земле, которая не находится в собственности Жилищно-строительного кооператива. Также трудности могут возникнуть, если неправильно оформить документы, связанные с передачей земельного участка в собственность. Поэтому рекомендуется обратиться к профессиональному юристу для ведения юридических дел и обеспечения правильности процедуры.

Статьи, которые могут быть применимы при решении данного вопроса:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть 1) – статьи 606, 607, 633, 634, 635, 661, 663, 671, 672;

2. Земельный кодекс Российской Федерации – статьи 128, 130, 131, 134, 139;

3. Федеральный закон "О Жилищно-Строительном Кооперативе" – статьи 9, 15, 23;

4. Федеральный закон "Об аренде земельных участков" – статьи 14, 17, 33.