Покупка готового бизнеса: проблемы с аннулированием договора и возможность расторжения, вопросы аренды и покупки помещения

Если условия договора аренды не предусматривают единой договоренности об аннулировании договора в случае продажи помещения, то новый владелец помещения не имеет права расторгнуть договор аренды без согласия арендатора и нарушения им условий договора аренды. Однако, если были совершены какие-либо нарушения в заключении или исполнении договора аренды со стороны арендодателя, которые могли повлиять на взаимоотношения между сторонами, то новый владелец помещения может обратиться в суд с заявлением об аннулировании договора аренды. Наличие или отсутствие интереса женщины к покупке помещения не является основанием для аннулирования договора аренды или других законных прав продавца и арендодателя.

Для решения данного вопроса, может понадобиться следующие документы:

1) Договор купли-продажи готового бизнеса между продавцом и покупателем; 2) Договор аренды помещения между арендатором и арендодателем; 3) Свидетельство о государственной регистрации права собственности на помещение (если оно было куплено); 4) Документы, подтверждающие, что женщина на самом деле собирается купить помещение; 5) Документы, свидетельствующие о том, что арендодатель дал согласие на продажу помещения.

В суде будут выясняться фактические обстоятельства происходящего, в том числе проверяться правомерность действий сторон. Решение суда будет основываться на доказательствах и нормах действующего законодательства Российской Федерации. Юрист, консультирующий стороны по данному вопросу, будет анализировать предоставленные документы и принимать меры для защиты интересов своего клиента.

ГК РФ статья 450-452.