Покупка гаражного бокса в многоэтажном гаражном комплексе и вопросы собственности

Согласно законодательству Российской Федерации, свидетельство о собственности на гараж, как правило, выдается только на гаражное помещение, но не на земельный участок, на котором расположен комплекс. В данном случае, если договор аренды земли закончился и не был продлен, то владение земельным участком переходит на государство. В случае возникновения необходимости использования данного участка земли государством, владельцу гаража, не имеющему прав на земельный участок, может быть предложено добровольно передать свое право на гараж в пользу государства, либо рассчитывать на установление компенсации, но это вопрос будет решаться в каждом конкретном случае. Вместе с тем, без наличия оформленных прав на земельный участок возможностей для защиты своих интересов в ситуации, описанной в вопросе, будут ограничены. В контексте получения нового свидетельства на гараж в данной ситуации возможно, что на данный момент законодательство не предусматривает такой возможности. На практике, если земля не оформлена на гараж, это создает риски, связанные с возможностью потери прав на гараж в дальнейшем.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: 1. Договор купли-продажи гаражного бокса; 2. Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество (в данном случае, на гаражный бокс); 3. Документы, подтверждающие право продавца на отчуждение недвижимости (например, свидетельство о праве собственности на гаражный бокс); 4. Договор аренды земли на момент постройки многоэтажного гаражного комплекса и его истечение.

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации, земельный участок, на котором располагается многоэтажный гаражный комплекс, может быть взят на государственные или муниципальные нужды только в случаях, предусмотренных законодательством (например, для строительства дорог, школ, больниц и т.п.). При этом, собственнику земельного участка или объекта недвижимости, который находится на этом участке, должно быть выплачено обязательное осуществление государственной или муниципальной цели.

Поэтому, если государству в будущем понадобится данная земля, вы можете рассчитывать на компенсацию за возврат земельного участка. При этом, важно убедиться, что у продавца действительно было право собственности на гаражный бокс на момент его продажи.

В случае отсутствия оформленной на гараж земли, может возникнуть риск потери права собственности на данный гаражный бокс. В данном случае, важно обратиться к юристу, который сможет проанализировать документы и установить наличие права собственности на недвижимость.

Новое свидетельство на гараж можно получить при условии, что оформлены все необходимые документы на недвижимость, а именно: договор купли-продажи и свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость.

В данном случае необходимо обратиться к различным законам, включая Гражданский кодекс РФ (статьи 130, 131, 136, 137, 256), Закон РФ "Об объектах недвижимости" (статьи 13, 17, 39, 40), Земельный кодекс РФ (статьи 21, 29, 30, 31), Федеральный закон "О защите прав потребителей" (статья 18), а также региональные законы и нормативные акты, регулирующие деятельность кооперативов и многоэтажных гаражных комплексов.