Покупка дома в рассрочку: возможна ли правомерность при собственности несовершеннолетних детей?

Добрый вечер. Сделка купли-продажи имущества несовершеннолетних детей может быть заключена только с согласия опекуна или родителей, являющихся законными представителями. Если законный представитель дал свое согласие на такую сделку и она была заключена в соответствии с требованиями закона, то эта договоренность правомерна. Однако перед заключением сделки необходимо убедиться в соответствии всех действий с законодательством Российской Федерации и соблюдении прав детей в процессе совершения сделки.

Для решения данного вопроса в первую очередь необходимо обратиться к документам, подтверждающим право собственности на дом, а также к документам, подтверждающим статус законного представителя несовершеннолетних собственников.

Законному представителю следует обратиться к следующим документам:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом.
2. Документы, подтверждающие родственные отношения с несовершеннолетними детьми, являющимися собственниками дома.
3. Документ, удостоверяющий полномочия законного представителя для совершения сделок от имени несовершеннолетних собственников.
4. Документ, подтверждающий согласие несовершеннолетних собственников на продажу 1/2 доли дома в рассрочку.

Правомерность заключения договоренности о продаже 1/2 доли дома в рассрочку с учетом интересов несовершеннолетних собственников будет определяться в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе с учетом требований Гражданского кодекса РФ и Федерального закона "Об охране детей от противоправных действий".

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 182 Гражданского кодекса РФ "Имущественные права несовершеннолетних";
• Статья 181 Гражданского кодекса РФ "Права и обязанности законного представителя несовершеннолетнего";
• Статья 29 Федерального закона от 24 июля 1998 года № 124-ФЗ "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации" (в случае, если необходимо учитывать дополнительные требования по охране здоровья несовершеннолетних при покупке/продаже имущества);
• Статья 449 Гражданского кодекса РФ "Купля-продажа" (в части рассрочки при покупке половины дома);
• Статья 25 Федерального закона от 21 декабря 2013 года № 379-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации".