Покупка дома в ипотеку: как избежать рисков с долгами собственников и проверить выписку на арестование

Здравствуйте. Если следующими владельцами недвижимости станут вы или ваши сожители, то ситуация с долгами перед судебными приставами продолжит оставаться за пределами колеблений ваших прав. Однако, имейте ввиду, что это не будет означать, что бывший собственник на основании нового жилья сможет реализовывать свое имущество в обход законодательства о взыскании задолженности. Если же вы оформляете ипотеку в банке, перед тем как выдавать кредит на покупку жилья, банк обязательно проводит проверку ипотечного объекта. Во избежание наличия рисков, лучше ознакомиться с документами на недвижимость, попросив их у продавца и проверить не будет ли зарегистрирован залог на это имущество в каком-либо банке в качестве обеспечения кредита.

Для решения данного вопроса юристу необходимо ознакомиться с некоторыми документами, включающими:

1. Копию договора купли-продажи с указанием всех собственников.

2. Документы, подтверждающие наличие долгов у собственников перед судебными приставами, включая постановление о взыскании долга и исполнительный лист.

3. Выписку из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающую наличие всех прав на имущество.

На основе этих документов юрист сможет определить юридическую чистоту имущества и риск возможной недопустимой покупки. Если имущество находится под арестом или имеет задолженность перед судебными приставами, у покупателя появляется риск несостоятельности приобретенного имущества. В рамках юридической консультации разумно получить совет, консультацию о возможности приобретения такого имущества и, по всему видимому, потребуется картирование дела на основе полученных данных, проведение юридической экспертизы для приобретения имущества безопасным путем.

Статья 21 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Статья 391 Гражданского кодекса РФ "Сделки, защищенные государственной регистрацией и их реестры" Статьи 343-351 Гражданского процессуального кодекса РФ "Исполнительное производство" Статьи 23-35 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"